|
2006-07-19 13:01:13
Гипермаркет IKEA в Абрамцеве по плану должен был открыться еще в 2004 году, но приобретенный шведами участок оказался на территории, которую оспаривали друг у друга администрация Балашихи и национальный парк “Лосиный остров”. Как пишет газета “Ведомости”, в июне суд решил, что спорная земля все-таки относится к природоохранной зоне, на которой не должно быть промышленной застройки.
IKEA приобрела 8 га на востоке Подмосковья с внешней стороны МКАД еще в 2003 году, ранее рассказывал Леннарт Дальгрен, до июня 2006 года занимавший пост гендиректора компании “ИКЕА Россия и Украина”. Но построить там свой магазин шведам так и не удалось — участок оказался на территории (около 300 га), которую пытался вернуть себе национальный парк “Лосиный остров”. По словам представителя городского округа Балашиха, спорные земли включают три квартала — Абрамцево, Щитниково и “Совхоз им. 1 мая”. На севере территория кварталов граничит с парком “Лосиный остров”, а на юге — с Балашихинским районом (граница проходит по Щелковскому шоссе).
О том, что IKEA не сможет использовать участок в Абрамцеве, потому что суд решил вернуть спорную территорию “Лосиному острову”, рассказали сотрудники дирекции парка. По словам представителя юридической службы парка, в конце июня Федеральный арбитражный суд Московского округа принял окончательное решение (рассматривалась кассация) о передаче этой земли в ведение национального парка. “Эту землю никто не отдавал "Лосиному острову", — возражает собеседник в администрации Балашихи. — Просто территорию признали относящейся к природоохранной зоне, и промышленная застройка там, в том числе и строительство торгового центра [IKEA], стала невозможна”. Он уточнил, что на спорных участках остаются сельскохозяйственные постройки, дачи и т. п.
PR-менеджер “ИКЕА Россия и Украина” Наталья Алтынова сообщила, что компании “ничего не известно о последних судебных слушаниях по этому делу” и от строительства в Абрамцеве IKEA не отказывается. Но представитель отдела недвижимости компании уточнила, что в плане на ближайшие три года использование участка не предусмотрено.
Помощник прокурора Московской области Елена Рассохина подтвердила, что один из исков, поданных прокуратурой совместно с парком “Лосиный остров” к администрации Балашихинского района, был удовлетворен 29 июня кассационной инстанцией — Федеральным арбитражным судом Московского округа. Она отметила, что в 2004-2005 годах прокуратура подала в суд в общей сложности шесть исков, касающихся границы территорий Мытищинского и Балашихинского районов по отношению к национальному парку “Лосиный остров”.
IKEA не привыкать к земельным проблемам. Например, в Самаре компания с августа 2002 года пыталась получить участок в 50 га на территории ФГУП “Племзавод “Кряж”. Оформление затянулось, так как землю необходимо было вывести из разряда сельхозугодий. Потеряв больше четырех лет, IKEA была вынуждена отказаться от первоначальных планов и выбрать участок в другой части Самары. С такими же трудностями компания сталкивается и в других странах, рассказывал основатель IKEA Ингвар Кампрад. Например, в Бельгии, по его словам, IKEA потратила около 10 лет, чтобы получить землю под строительство магазина.
Но в случае с участком в Абрамцеве IKEA может потерять не только время, но и деньги. Гендиректор компании “Магазин магазинов” Анна Ширяева в 2004 году оценивала стоимость приобретения этой земли в $1-2 млн. за 1 га. Хотя аналитик по торговым площадям Cushman & Wakefield/Stiles & Riabokobylko Наталья Орешина утверждает, что IKEA всегда подстраховывается и в ее договорах при покупке земли на вторичном рынке обычно указано, что сделка считается действительной только в случае, если компания сможет построить на приобретенной территории свой магазин. По словам заместителя главы Росприроднадзора Олега Митволя, IKEA может владеть участком в охранной зоне, но использовать его будет запрещено. Если при покупке участка компанию не предупредили, что он находится в природоохранной зоне, и этого не было написано в документах, IKEA придется разбираться с продавцом, говорит О.Митволь.
Группа компаний IKEA основана в Швеции в 1943 году, управляет примерно 220 мебельными центрами в 33 странах мира. IKEA принадлежит нидерландскому фонду Stichting Ingka Foundation (головная компания группы — голландская Ingka Holding B. V.). По данным Hoover's, оборот IKEA в 2005 г. составил более $18 млрд. В России IKEA принадлежит пять одноименных гипермаркетов (три в Московской области, по одному в Ленинградской области и Казани) и четыре торговых центра “Мега” (два в Московской области, по одному в Ленинградской области и Казани). К концу года планируется открытие еще трех IKEA (в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Ленинградской области) и пяти ТЦ “Мега” (двух в Ленинградской области, по одному в Московской области, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде).
Ежедневная деловая газета "Ведомости"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
