|
2006-06-01 14:28:59
В Законодательном собрании Петербурга готовится законопроект, который должен установить нормативно-правовую базу мансардного строительства. Инициатор проекта депутат ЗС СПб Алексей Белоусов считает, что закон защитит интересы собственников и нанимателей жилья и создаст благоприятные условия для инвестиций: "Нужно в едином нормативном акте прописать порядок подготовки проектной документации, условия "выхода" инвестора: обязать его привести в порядок инженерные сети, осушить подвалы, благоустроить территорию и т. д.".
До сих пор все попытки "запустить" инвесторов на чердаки терпели крах именно из-за шаткой правовой базы: Верховный суд РФ признал незаконными распоряжение мэра СПб Анатолия Собчака, позволявшее регистрировать мансарды как собственность инвестора (1996г.), и распоряжение губернатора Владимира Яковлева (1998?г.), разрешавшее строить мансарды без согласования с обитателями дома. Поэтому реконструкция чердачных помещений оставалась делом высокорискованным, зависящим от обитателей дома.
Жильцы же обычно негативно относятся к мансардному строительству. "В нашем доме строительство мансарды ведется фактически без разрешения, - рассказывает доверенное лицо председателя ТСЖ "Мансарда" Галина Алиева. - Через дыры в разобранной крыше в квартиры проникает вода, бытовые условия ужасные".
Согласья нет
Однако жильцы боятся не только бытовых неудобств. "В нашем доме уже предпринимались попытки создать второе ТСЖ, - рассказывает Сергей Пищугин, активист ТСЖ "Садовая, 8". - Собственники нежилых помещений пытаются в обход воли жильцов создать альтернативное ТСЖ и заключить инвестиционный договор от своего имени. В том договоре, который они нам навязывают, единственная льгота для нас - инвестиционные отчисления на ремонт коммуникаций в размере 65 тыс. рублей".
Генеральный директор ООО "Мансарды Петербурга" (63356)* Андрей Мыльников уверен, что обязательства инвестора прописаны в Жилищном кодексе (ЖК) исчерпывающим образом.
"Предложение депутатов соответствует позиции добросовестного инвестора, хотя существующие в ЖК условия и так невозможно обойти. Если жильцы договорятся между собой и сформулируют жесткие условия перед инвестором, они могут добиться выгодных для себя условий. Вместо конструктивных решений они направляют усилия на то, чтобы не пустить инвестора".
Миллиардный ресурс остается неосвоенным из-за законодательных препятствий.
есть Мнение
Евгений Баклагин, адвокат Международной коллегии адвокатов "Санкт-Петербург":
"Еще один нормативный акт, регулирующий реконструкцию чердаков, крайне вреден. Документов, регулирующих эти вопросы, достаточно, но практика их применения неправильная. Законы целенаправленно нарушаются КУГИ, задача которого - продать помещения инвестору. Выгодоприобретателями по этим сделкам должны быть собственники и жильцы дома, потому что они терпят неудобства, риск перегрузки сетей и приведения дома в аварийное состояние. Вопросы, связанные с домовладением, решаются на основе консенсуса, и граждане способны сами договориться с инвестором".
Газета "Деловой Петербург"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
