|
2006-05-02 15:45:24
Готовится к утверждению на заседании городского правительства проект планировки территории площадью 73,26 га в городе Пушкине. Большая ее часть находится в распоряжении Министерства обороны РФ, поэтому планируется, что здесь будут построены дома для военнослужащих. Однако пока не достигнуто полного взаимопонимания между военным ведомством и КГИОП.
Речь идет о территории, ограниченной Парковой, Гусарской, Саперной улицами и Красносельским шоссе. Она разделена на 12 кварталов, в целом участок представляет собой спланированную территорию с развитой сетью дорог и инженерных коммуникаций. Сейчас здесь находятся постройки, типичные для военных городков – жилые дома и казармы (высотой от 2 до 5 этажей), производственные, административные и складские здания. Часть из них подлежит сносу и реконструкции.
Планируется, что центральную часть территории займут жилые дома и учреждения обслуживания (школа, универмаг, универсам, кафе-столовая, комбинат бытового обслуживания и т.д.). В зданиях, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции, будут устроены физкультурно-оздоровительный комплекс, бассейн, досуговые учреждения, магазины. Детские сады будут сосредоточены в 10 и 12 микрорайонах, на пересечении Гусарской и Саперной улиц.
Источником водоснабжения станут существующие сети водопровода, для подачи воды к новым объектам предусмотрено строительство внутриквартальных сетей. Теплоснабжение будет осуществляться от существующих газовых котельных (УМ 313 и 5-я Пушкинская) после их реконструкции потребуется перекладка магистральных тепловых сетей. Электричеством дома будут снабжаться от ПС N185 «Южная» после ее реконструкции на территории каждого квартала предусматривается строительство одной или двух абонентских трансформаторных подстанций.
Проект планировки был разработан ОАО «58 ЦПИ» в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» и Соглашения между Ленинградским военным округом МО РФ и Администрацией Санкт-Петербурга о сотрудничестве в жилищном строительстве для военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей. Заказчиком проекта планировки территории выступает ГУ МО РФ «Пушкинская Квартирно-эксплуатационная часть района» КЭУ ЛВО МО РФ. Поскольку большая часть квартир предназначена для расселения военнослужащих, заказчик строительства заинтересован в возведении максимально высоких (в основном 4-этажных) и максимально доступных (панельных) домов. Против такого решения выступает КГИОП. В 2003 году комитет не возражал против размещения трехэтажных зданий высотой не более 15 метров, длиной до 50 метров (с разрывами между зданиями не менее 20 метров). «Для части квартала вдоль Гусарской улицы были указаны следующие ограничения: по высоте зданий – 8 метров до карниза и 11 метров до конька кровли», протяженность фасада – не более 25 метров, скатные крыши, штукатурные поверхности фасадов, облицовка цоколей натуральным камнем. Для территории, ограниченной Саперной и Гусарской улицами, Фуражным переулком и Красносельским шоссе, возможно размещение 2-секционных 2-3-этажных домов с мансардами, длиной от 21 до 50 метров.
Однако, по мнению заместителя председателя КГИОП Алексея Комлева, в представленном проекте планировки территории «предусматривается строительство в основном 2-секционных 3-этажных с мансардой и 4-этажных домов длиной от 24 до 66 метров. Часть проектируемых зданий предлагается выполнить панельными, что принципиально противоречит письму КГИОП от 17.06.2003 N2-2750-1-1 и приведет к искажению исторической градостроительной среды города Пушкина, поэтому КГИОП принципиально возражает против появления в зонах охраны панельных зданий». Также заместитель председателя КГИОП отметил, что в проекте планировки часто не выдержаны не только параметры будущих зданий, но и разрывы между ними. Кроме того, не указаны полностью границы выявленного объекта культурного наследия «Тир лейб-гвардии Кирасирского и Гусарского полков», а трасса проектируемого водопровода вдоль Красносельского шоссе и Парковой улицы накладывается на трассу объекта культурного наследия федерального значения «Орловский водовод». КГИОП дал свои замечания к проекту планировки, проекты межевания и застройки территории подлежат согласованию с комитетом.
Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству считает, что при разработке проекта строительства надо предусмотреть: размещение инженерных сетей вне дорожного полотна, строительство зон парковок, реконструкцию Госпитальной улицы и Фуражного переулка, затраты на ремонт улиц Парковой, Саперной, Гусарской и Красносельского шоссе в период строительства и после его завершения.
Площадь территории МО РФ – около 50 гектаров
Количество проектируемых квартир – 3534
Общая площадь квартир – более 280 тыс. кв. метров
Площадь озеленения – 59 тыс. кв. метров
Численность населения – 11,7 тыс. человек
Плотность застройки – 5642 кв. метра на гектар
На территории находится объект культурного наследия федерального значения: «Провиантский магазин» (Красносельское шоссе, 4 – построен в 1820-е годы архитектором Стасовым), а также пять выявленных объектов: «Царскосельский военный госпиталь со сквером (Парковая улица, 58); Казармы лейб-гвардии Е.И.В. Гусарского полка» (Парковая улица, 44-52); «Цейхгауз, учебный зал и церковь лейб-гвардии 2-го стрелкового батальона» (Фуражный переулок, 4/8, лит. А); «Гарнизонный манеж» (Гусарская улица, 4, лит. Ц) и «Тир лейб-гвардии Кирасирского и Гусарского полков» (Гусарская улица, Софийская площадь).
К земельному участку непосредственно примыкают шесть объектов культурного наследия федерального значения: «Орловский водовод» (от Орловских ключей до Орловской водонапорной башни); «Провиантский магазин» (Красносельское шоссе, 1); Баболовский и Екатерининский парки, «Скотный двор (казармы Гусарского полка)» (Парковая улица, 38-42, Огородная улица, 1-3, улица Красной Звезды, 35) и Софийский собор.
Санкт-Петербургский Строительный еженедельник
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
