Как сообщили вчера в ГК «Ташир», калужский девелопер собирается вложить порядка 200 млн долл. в строительство пяти бизнес-центров в Москве и российских регионах. Таким образом, вышедшая три года назад на рынок коммерческой недвижимости калужская компания может стать первым девелопером, создавшим региональную сеть офисных центров класса «А». Как считают эксперты, выход «Ташира» на рынок офисной недвижимости – вполне логичный шаг: нехватка качественных офисных площадей ощущается и в Москве, и в провинции. А строительство бизнес-центров не только в столице, но и в регионах позволит компании значительно снизить инвестиционные риски.

Группа компаний «Ташир» образована в 1999 г. на базе ОАО «Калугаглавснаб». Сегодня она объединяет около 100 предприятий, работающих в различных отраслях – в строительстве жилых, торговых и офисных зданий, автодорог, производстве строительных и отделочных материалов, мясомолочном и кондитерском производстве. В состав группы также входят фирмы, занимающиеся ресторанно-гостиничным бизнесом и торговлей, предприятия санаторно-курортного комплекса. Основателем и основным акционером ГК «Ташир» является Самвел Карапетян. Финансовые показатели деятельности структур г-на Карапетяна не разглашаются. Однако по некоторым данным, доход от сдачи в аренду помещений в торговых центрах «Ташира» в прошлом году составил 29 млн долл.

О планах строительства бизнес-центров класса «А» в пяти крупных российских городах вчера сообщил президент управляющей компании «Ташир групп» Виталий Ефимкин. По его словам, общие инвестиции в проект составят более 200 млн долл. Часть из них – собственные средства компании, остальные «Ташир» собирается занять у Сбербанка, уже есть договоренность об открытии кредитной линии на 100 млн долл. О дальнейших планах компании по строительству офисов класса «А» г-н Ефимкин умолчал, однако некоторые его слова позволяют утверждать, что пятью центрами дело не ограничится.

Виталий Ефимкин сообщил, что в настоящее время в разработке находится только один проект – офисный центр Gazoil Plaza, инвестиции в который составят порядка 50 млн долл. Центр строится на улице Наметкина в непосредственной близости от центрального офиса ОАО «Газпром». По словам г-на Ефимкина, архитекторы согласовывали проект офисного центра с газовым холдингом, добиваясь гармоничного сочетания зданий. Открытие бизнес-центра намечено на первый квартал 2007 года. Предварительная стоимость аренды Gazoil Plaza составляет порядка тысячи долларов за квадратный метр. Между тем эксперт компании Penny Lane Realty Максим Жуликов уверен, что «Ташир» завысил цену на свои офисы. «В этом районе есть несколько качественных бизнес-центров, которые сдают офисы в аренду за 600-850 долл., включая налоги», – пояснил он RBC daily.

Несмотря на высокие даже для Москвы арендные ставки, в «Ташире» уверены, что все офисные площади здания окажутся востребованными. «"Газпром" притягивает структуры, работающие с ним», – пояснил Виталий Ефимкин. Он сообщил, что у «Ташира» уже есть предварительная база арендаторов, готовых платить высокие ставки за близость к «Газпрому». Как считает генеральный директор компании «Инвестреал» Алексей Харченко, с точки зрения подъездных путей (если не брать в расчет метро, на котором не только топ-менеджеры, но и клерки средней руки, как правило, не ездят) размещение офисов на улице Наметкина – не самое удачное решение. По его личным наблюдениям, тот же проспект Мира для этих целей подходит гораздо больше. «Впрочем, если «Ташир» ориентируется в первую очередь на клиентов и партнеров «Газпрома», то лучшего места для бизнес-центра придумать невозможно», – признал он в беседе с RBC daily. Второй бизнес-центр в Москве «Ташир» собирается построить на пересечении Дмитровского шоссе и МКАД. Он должен стать одной из составляющих крупного торгово-офисного комплекса.

Однако, по мнению аналитиков, наиболее интересны планы «Ташира» по освоению регионов, так как пока никто не успел отстроить региональную сеть элитных бизнес-центров. Виталий Ефимкин пока не раскрывает подробностей региональной экспансии, но видит это направление наиболее перспективным. По его мнению, бизнес-центры класса «А» востребованы в регионах так же, как в столице, при этом, в отличие от Москвы, в регионах у «Ташира» практически нет конкурентов. Затраты на строительство бизнес-центров в провинции в 3-5 раз меньше, чем в первопрестольной, но, правда, и арендные ставки там в 4-5 раз ниже московских. «Сроки окупаемости всех наших проектов будут примерно одинаковыми», – пояснил г-н Ефимкин. По подсчетам специалистов компании, они составят 3-4 года. Олег Репченко согласен, что в Москве много конкурентов и мало площадей под застройку, однако, по его мнению, Москва интереснее регионов с точки зрения доходности.

В настоящее время «Ташир» рассматривает возможность строительства трех офисных центров в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Туле или Иванове. Где именно – пока не решено. Как рассказал г-н Ефимкин, компания приобрела земельные участки под офисное строительство в каждом из этих городов, причем непосредственно в их исторических центрах. «Скорее всего, после Москвы мы пойдем в Нижний Новгород», – сообщил Виталий Ефимкин. Алексей Харченко считает выбор Нижнего в качестве плацдарма для экспансии в регионы оправданным. «Там благоприятный инвестиционный климат», – уверен он. Так же высоко г-н Харченко оценил Санкт-Петербург и Тулу. Максим Жуликов с ним согласен. «Эти города показывают хорошие темпы развития, и офисные центры там будут востребованы», – считает он. Решение группы компаний «Ташир» одновременно осваивать столичный и региональные рынки офисной недвижимости эксперты считают оправданным. Как сказал RBC daily Олег Репченко, это дает компании возможность диверсифицировать риски.

О дальнейших планах «Ташира» по строительству офисных центров г-н Ефимкин вчера не спешил распространяться. Однако он оговорился, что компания уже присмотрела еще один участок под бизнес-центр в районе улицы Наметкина. К тому же, по его словам, региональные власти выказывают большой интерес к проектам строительства качественных офисных площадей. Правда, по словам Олега Репченко, экспансии «Ташира» могут помешать региональные власти, которые, не исключено, отдадут предпочтение местным девелоперам. К тому же в провинции далеко не всегда можно найти арендаторов, готовых платить по ставкам элитных бизнес-центров.