|
2006-04-11 12:29:48
Компания, представляющая интересы администрации Тюменской области, –
ООО «Офис-Центр», задумала масштабный проект по реконструкции здания в Адмиралтейском районе. В результате преобразований Санкт-Петербургский городской суд будет перебазирован из дома 73 по Галерной улице.
Компания собирается реконструировать здание по адресу: Галерная улица, 73, в котором сейчас располагается Санкт-Петербургский городской суд. За этим ведомством на праве безвозмездного пользования закреплена часть здания общей площадью 1185 кв. метров, выходящая на Галерную улицу. Помещения общей площадью 2273 кв. метра (выходят на Английскую набережную) на праве долгосрочной аренды занимает представительство администрации Тюменской области. Еще 143 кв. метра по договору, действующему до июля 2007 года, арендует ОАО «Северо-Западный Телеком».
Администрация Тюменской области предложила Санкт-Петербургскому городскому суду переехать в здание по адресу: 3-я Советская улица, 40, лит. А после его реконструкции. В сентябре 2004 года исполняющая обязанности председателя Санкт-Петербургского городского суда г-жа Епифанова сообщила, что не возражает против переезда в дом на 3-й Советской улице после реконструкции, которую надо провести «с учетом специфики судопроизводства, а также требований заинтересованных ведомств». Поэтому согласованию с судом подлежит «проект и технология реконструкции здания».
Городские власти пошли навстречу инициативе инвестора, руководствуясь «Соглашением о сотрудничестве в торгово-экономической, научно-технической, культурной и социальной областях» и «Протоколом о сотрудничестве по сохранению и восстановлению объектов культурного наследия, находящихся в Санкт-Петербурге, а также объектов в сфере образования, науки, культуры и искусства», заключенными между Санкт-Петербургом и администрацией Тюменской области.
Четырехэтажное здание на Галерной улице построено в 1843 году и является вновь выявленным объектом культурного наследия (бывший особняк С.В. Гвейвера). Нежилое четырехэтажное здание на 3-й Советской улице возведено в 1859 году, общая площадь его составляет 1715 кв. метров, оно не состоит на учете в КГИОП. В октябре 2002 года это здание было передано в аренду на 10 лет ООО «Питер-Сити» с обязательством выполнения капитального ремонта в течение полутора лет. Работы должны были завершиться в апреле 2003 года, но ремонт сделан не был. На основании соглашения между ООО «Офис-Центр» и ООО «Питер-Сити» состоялась переуступка права аренды дома на 3-й Советской улице. КГИОП согласовал его реконструкцию с условием сохранения основных несущих конструкций, архитектурно-художественного оформления лицевого фасада и габаритов дверных, оконных и воротных проемов.
Оба здания в соответствии с заключением Экспертной строительной комиссии являются аварийными, нуждаются в комплексной реконструкции, а дом на Галерной, 73 – и в масштабных реставрационных работах. По заключению КГИОП, инвестор должен сохранить в существующем виде планировку и объемно-пространственную структуру участка, объемы здания, габариты лицевых корпусов, конфигурацию кровли со стороны Английской набережной, архитектурный декор фасадов. Кроме того, выполнить комплексный реставрационный ремонт помещений, имеющих ценную архитектурно-художественную отделку, в том числе предметов декоративно-прикладного искусства с воссозданием утрат по сохранившимся образцам и документам. Допускается перепланировка помещений, не имеющих ценной отделки, в пределах капитальных стен.
Проектные проработки по реконструкции этого здания выполнило ООО «Северо-Западный дизайн-проект». В соответствии с ними предусматривается сохранение лицевых и части дворовых флигелей. Аварийные части дворовых флигелей будут снесены и на их месте возведена четырехэтажная пристройка на опорах, благодаря которой появится открытое пространство для парковки в уровне первого этажа и открытая озелененная терраса в уровне второго этажа. Чердачное пространство всех флигелей будет преобразовано в мансарду, при этом отметка конька кровли повысится на один метр, дворовое пространство станет атриумом. В лицевом флигеле, выходящем на Английскую набережную, планируется реставрировать ценные исторические интерьеры. Здесь будут размещены представительские помещения, 14 гостиничных номеров и кафе. В лицевом и дворовых флигелях со стороны Галерной улицы – офисный центр, двусветный многофункциональный зал с выходом на озелененную террасу, рассчитанный на 80 мест, четвертый и мансардный этажи займут офисы. Планируется, что в офисном центре будут работать 180 человек, крытая стоянка рассчитана на 20 автомобилей.
До начала реконструкции инвестор проведет обследование состояния фундаментов соседних домов, осуществит страхование строительных рисков.
КУГИ согласился на перебазирование Санкт-Петербургского городского суда на 3-ю Советскую улицу при условии, что туда же отправится и архив суда, занимающий сегодня помещения по адресу: набережная канала Грибоедова, 103.
Специалисты ООО «Иола», сделавшего отчет об оценке рыночной стоимости прав на заключение инвестиционного договора, оценивают затраты инвестора на реконструкцию здания в сумму более ,644 млн (в том числе на реставрацию – около ,354 млн).
Площадь земельного участка – 2020 кв. метров
Площадь застройки – 1552,4 кв. метра
Общая площадь – 5,2 тыс. кв. метров
Строительный объем – 29 961,3 кубометра
Этажность – 4 этажа
Санкт-Петербургский Строительный еженедельник
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
