|
2006-03-31 16:23:36
В Петербурге в настоящее время реализуются 24 проекта по строительству новых гостиниц, из них в 2006г. должно открыться 7 отелей. Такие данные сообщили в пресс-службе ГК "Бекар". В первом полугодии 2006г. будут открыты две крупные гостиницы - отель "Адмирал" ("4 звезды", 219 номеров) на 2-й линии Васильевского острова и отель "Петрополь" ("3 звезды", 189 номеров) на Большой Пушкарской. Также в этом году должен быть введен в эксплуатацию отель "Румба" на ул. Маршала Говорова. Международный оператор Accor, который в 2005г. уже открыл первый отель в Петербурге, откроет еще две гостиницы - 3-звездочную "Ibis" и 5-звездочную "Sofitel". К выходу на петербургский рынок готовятся и другие международные операторы: Intercontinental, Ramada, Hilton., Wenaas gruppen AS.
Всего, по оценкам аналитиков, на сегодняшний день в Петербурге существует около 150 инвестиционных проектов по строительству и реконструкции гостиниц, а число заявок под гостиничное развитие превышает 300. В основном, это проекты реконструкции ужесуществующих гостиниц, т.е. увеличение номерного фонда. К 2008г. планируется открыть 20 новых гостиниц разного класса, что позволит увеличить общий номерной фонд примерно на 12 тыс. мест. По прогнозам экспертов, до 2008 г. ежегодное увеличение спроса на места в гостиницах первого класса составит 9,5%, в гостиницах среднего класса - 9% и в недорогих гостиницах - 5%. Согласно программе развития туристической отрасли Петербурга, к 2010г. Петербург ежегодно будут посещать до 5 млн туристов. В настоящее время этот показатель составляет около 3 млн туристов в год. По популярности Петербург занимает 8-е место в мире. Достаточно низкую посещаемость города туристами эксперты объясняют нехваткой гостиниц, невысоким уровнем сервиса, низкой пропускной способностью музеев, распространением преступности. Среднегодовая заполняемость гостиниц первого класса в Петербурге приближается к максимальным показателям европейских отелей аналогичного класса - 60-70%, а в летний период достигает 95%.
По мнению аналитиков, основная причина нехватки отелей в Петербурге - капиталоемкость гостиничных проектов. Так, окупаемость гостиницы высокого класса составляет более 10 лет. "Создание отеля обходится инвестору дороже, чем строительство объекта торговой, офисной и жилой недвижимости", - сообщил руководитель отдела оценки группы компаний "Бекар" Игорь Лучков. По его словам, затраты на строительство отеля составляют порядка 1 тыс. 500 долл. - 2 тыс. долл. на 1 кв. м. Реконструкция существующих зданий под гостиницы в центре города обходится инвесторам еще дороже. Так, затраты на полную реконструкцию с заменой перекрытий для гостиницы высокого класса (ее строительство наиболее выгодно инвестору) могут составить 5-10 тыс. долл. на 1 кв. м. При этом себестоимость отделки и оснащения отеля составляет более 50% затрат. Для гостиницы среднегокласса затраты на реконструкцию составляют от 2 тыс. долл. на 1 кв. м. Для сравнения: себестоимостьреконструкции старинного здания, например, под бизнес-центр класса А, составят от 1 тыс. долл. на 1 кв. м., арендная ставка - от 70-100 у. е. за 1 кв. м. Срок окупаемости - от 7 лет.
Напомним, что по данным официальной статистики, в 2004г. гостиничный комплекс Петербурга насчитывал 135 объектов размещения различных категорий и форм собственности (гостиницы, хостелы, окрестные пансионаты и санатории, в том числе и ведомственные объекты) общей емкостью 16 тыс. 989 номеров (33 тыс. 474 места), включая 89 гостиниц первого, среднего и экономического классов (24 тыс. 204 места). Официальные данные за 2005г. пока не подведены, однако крупные проекты известны. Так, в 2003-2005 гг. в городе открылось 9 больших (более 150 номеров) гостиниц на 1 тыс. 624 номера (3 тыс. 157 мест). По данным Комитета по внешним связям, на 1 тыс. жителей Петербурга приходится 5 номеров. Для сравнения: в Москве этот показатель равен 10, в Праге - 13, Берлине - 14, Вене - 26, Амстердаме - 35. Среднеевропейские цифры: 12-14 номеров на 1 тыс. жителей. В центральных районах Петербурга сосредоточено порядка 92% номерного фонда гостиниц. 7,6% составляет доля гостиниц первого класса (5 звезд), 49,6% - среднего класса (3-4 звезды), 23% - эконом-класса (1-2 звезды), 19,8% гостиниц не имеют категории.
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
