|
2006-03-28 12:55:31
В то время как многие эксперты пророчат петербургскому рынку недвижимости продолжительную стагнацию, в Ленинградской области наблюдается прямо противоположная ситуация. Никакого застоя на рынке загородной недвижимости нет и в помине. Спрос по-прежнему достаточно высок, и, как следствие, цены пусть и медленно, но неуклонно растут.
«Еще год назад мы давали прогноз относительно 15-процентного подорожания загородной недвижимости, и он полностью оправдался», – говорит руководитель загородного отдела АН «Экотон» Владимир Обширнов. Он считает, что этот ценовой рост стал отражением инфляции и был комфортен как для продавца, так и для покупателя. Поэтому, считает г-н Обширнов, рынок загородной недвижимости остается привлекательным для обеих сторон.
«Загородный рынок был и остается ориентированным на продавцов», – говорит директор департамента по продажам и маркетингу АН «Олимп-2000» Вадим Алексеенко. Он считает, что это обусловлено очень высоким спросом. Покупатели готовы приобретать объекты, особенно если продавцы не завышают цены. «Мы надеемся, что 2006 год станет одним из самых «живых». Ведь первая половина прошлого года еще проходила под влиянием стагнации рынка городской недвижимости, которая потянула за собой и некоторую стагнацию на загородном рынке. В прошлом году люди опасались проявлять активность, выжидали, что цены вот-вот упадут. Однако этого не произошло ни в одном сегменте рынка. Поэтому нынешний год должен стать гораздо более активным как на городском, так и на загородном рынке», – уверен г-н Алексеенко.
«За последний год покупательский спрос на загородные объекты вырос в полтора раза. А к июню нынешнего года ожидаемый прирост спроса, по сравнению с декабрем, составит как минимум двадцать процентов», – считает руководитель отдела аналитики АН «Итака» Яна Долотова. По ее оценке, на загородном рынке растет доля кредитных средств, которая составляет сегодня не менее пятой части от общего объема сделок. «Мы ожидаем, что эта доля сохранится или будет увеличиваться. В кредит покупают и дешевые, и дорогие дома, но 80 процентов объектов, приобретаемых на средства ипотеки, составляют объекты стоимостью до тысяч», – говорит г-жа Долотова. Основной спрос (более 40 процентов) сконцентрирован в нише недорогих всесезонных домов стоимостью до тыс. Еще 30 процентов приходится на садовые дома (дачи), и около 20 процентов – на участки земли под строительство. Садовые дома соответствуют по цене спросу эконом-класса, а именно в этом секторе и сосредоточено большинство сделок.
Что касается географии спроса, то, по словам руководителя отдела продаж строящейся загородной недвижимости АН «Петербургская Недвижимость» Алексея Рогова, лидерами здесь остаются Всеволожский (земельные участки стоимостью до 00 и коттеджи стоимостью до 0 тыс.) и Курортный районы (земельные участки стоимостью до тыс. и коттеджи стоимостью до 0 тыс.). Для загородного отдыха покупатели приобретают недвижимость исходя из района проживания: те, кто живет в северной части города, предпочитают Выборгский и Приозерский районы, проживающие на юге – Гатчинский и Тосненский. В целом по области в ценовой категории дачных домов основной спрос приходится на объекты стоимостью до тыс. за участок с домом, в сегменте «полносезонных» домов – до тыс. В более высоких ценовых сегментах, рассчитанных на потребление так называемым «средним классом», цена летней дачи приближается уже к -80 тыс., а дома – к 0-150 тыс. Далее идут объекты, входящие в состав коттеджных поселков, при этом верхняя ценовая планка здесь фактически отсутствует.
В последнее время лидерами роста цен стали южные пригороды, которые до сих пор были недооценены (Отрадное-на-Неве, Тосно). В Кировском, Тосненском и Гатчинском районах дома для постоянного проживания выросли в цене несколько более значительно, чем аналогичные объекты на севере.
«Стагнации загородного рынка мы не ожидаем. Цены будут продолжать расти, и довольно быстрыми темпами», – говорит менеджер по загородной недвижимости компании «АЛЕКСАНДР-Недвижимость» Леонид Веденеев. Он считает, что в лидерах роста, скорее всего, окажется недвижимость в среднеудаленных районах области – на расстоянии 100-150 километров от Петербурга. Земельные участки вблизи города будут дорожать из-за увеличивающегося предложения дорогих участков в коттеджных поселках, дачных некоммерческих партнерствах и новых садоводствах. Очень заметное влияние на рынок окажет ввод кольцевой автодороги – как южные, так и северные пригороды станут заметно ближе по времени автомобилистам противоположных районов города.
«Рост цен на стройматериалы и строительные работы, начавшийся устойчивый рост цен на городскую недвижимость, а также увеличивающийся дефицит предложения участков в старых населенных пунктах позволяют говорить о возможном росте цен, процентов на пятнадцать-двадцать опережающем темпы инфляции», – считает г-н Веденеев.
Санкт-Петербургский Строительный еженедельник
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
