|
2006-03-27 12:59:36
В 2006 г. Министерство обороны планирует предоставить 8 тыс. квартир военнослужащим в Москве. Речь не идет о возведении новых домов: Минобороны обменяет свои земельные участки на уже строящееся жилье в районах массовой застройки. Участники рынка убеждены, что при существующем на рынке дефиците предложения изъятие из оборота значительной доли квартир подстегнет рост цен на недвижимость на 30%.
В ближайшие два года военнослужащим в Москве планируется предоставить 8 тыс. квартир. В Подмосковье в рамках программы по обеспечению военных жильем выделяется 4,4 тыс. квартир. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 4,5 тыс., в Калининградской области – 1,5 тыс. Всего в 2006–2007 гг. Минобороны намерено обеспечить жильем 18 тыс. увольняющихся в запас военнослужащих. Москва и Московская область – наиболее проблемные регионы в плане обеспечения их жильем. По данным на конец прошлого года, в столице на учете стояло около 20 тыс. офицеров и прапорщиков, нуждающихся в жилплощади, в Подмосковье – 18,5 тыс.
В Москве и Подмосковье программа строительства жилья для военнослужащих будет осуществляться по следующей схеме: Минобороны обменяет земельные участки на уже строящееся жилье в районах массовой застройки. А предоставившие квартиры строительные компании получат возможность строить на этих участках коммерческое жилье. Среди строительных компаний предполагается провести тендер, к которому будут допущены только крупные участники рынка, возводящие в год не менее 100-150 тыс. кв. м. Эксперты сошлись во мнении, что предложить максимально дешевое жилье смогут фирмы, занимающиеся панельным строительством в Москве. Например, группа компаний «ПИК», в состав которой входят 2-й, 3-й ДСК, а также компании ДСК-1 и СУ-155.
Земельные участки, которые готово предоставить Минобороны, уже подобраны в Москве – их площадь позволяет построить примерно 600 тыс. кв. м жилья. В 2006 г. военные получат квартиры в домах, которые строятся в Кожухово, Переделкино и Солнцево. Как рассказали RBC daily в министерстве строительного комплекса Московской области, в Подмосковье по программе будет выделено 4,4 тыс. квартир: 2,2 тыс. – в 2006 г., и столько же в 2007 г. «В 2006 г. средства на 1670 квартир будут направлены на те объекты, строительство которых уже начато, – пояснил собеседник в стройкомплексе. – Речь идет о домах, которые расположены либо на территории военных городков, либо в тех населенных пунктах, где выделены площадки для Минобороны. А оставшиеся 530 квартир Минобороны готово приобрести на условиях соинвестирования уже существующих проектов. В дальнейшем дома, которые будут строиться на территориях Минобороны, будут передаваться муниципальным образованиям. В 2006 г. военнослужащим предоставят квартиры в Балашихе, Ногинском, Раменском, Одинцовском районах и Люберцах».
Между тем эксперты полагают, что такая схема подстегнет рост цен на недвижимость. Первый вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования Валерий Казейкин заявил RBC daily, что росту цен будет способствовать массовое изъятие из оборота недорогого панельного жилья при уже существующем на рынке дефиците предложения. «Предложений на рынке становится все меньше, цены в Москве растут на 2% в неделю, а объем квартир, который уйдет из строящихся домов по этой программе, для Москвы довольно ощутим, и цены вырастут дополнительно», – сказал он.
Как полагает аналитик IRN.Ru Олег Репченко, выведение из рынка коммерческой недвижимости 8 тыс. квартир за два года может к имеющемуся росту цен на жилье дополнительно добавить еще 20-30%. По его мнению, если бы правительство решило обеспечивать военных жильем по другой схеме, ситуация на рынке жилья складывалась бы иначе. «Если под эту программу будут строить жилье дополнительно, то это приведет к увеличению предложения», – считает он.
По мнению участников рынка, сами инвесторы довольно осторожно относятся к перспективе работы по инвестконтрактам Минобороны. «У компаний, которые будут осваивать площадки Минобороны, предназначенные под вывод воинских частей, возникают сложности с оформлением: земельные участки, которые Минобороны готово предоставить, пока находятся в госсобственности, и пока будет осуществлен их перевод, пройдет много времени», – рассказывает Валерий Казейкин. – В будущем программа обеспечения военных жильем, безусловно, окажет положительное влияние на рынок, поскольку появятся новые площадки под застройку. Но в 2006 и 2007 гг. ситуация будет развиваться все-таки негативно».
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
