Малоэтажный жилой комплекс со встроенными помещениями и подземной автостоянкой будет построен на месте производственной площадки трикотажной фабрики «Ника», неподалеку от Спасо-Парголовской церкви. К строительству собирается приступить ООО «Северный Модерн», которое уже завершило изыскательские работы на земельном участке, расположенном по адресу: Выборгское шоссе, 112, лит. А. Участок находится в границах квартала 60 района Суздальские озера Шувалово-Озерки, в юго-восточной части береговой зоны Нижнего Большого Суздальского озера. Решение о выводе с территории Суздальских озер экологически вредных предприятий, в число которых попало и АОЗТ «Трикотажная фабрика «Ника», было принято еще в 1997 году. Инвестор выбрал сложный участок, обремененный градостроительными ограничениями. Так, часть территории входит в водоохранную зону Суздальских озер (сфера контроля Невско-Ладожского бассейного водного управления), 871 кв. метр попадает в зону красных линий Выборгского шоссе и в случае расширения этой магистрали подлежит изъятию для городских нужд.
Участок, на котором инвестор собирается возвести жилой комплекс, находился в долгосрочной аренде у ЗАО «Санкт-Петербургское трикотажное объединение «Ника». В ноябре 2003 года эта организация передала инвестору права и обязанности по договору долгосрочной аренды. ООО «Северный Модерн» выкупило у предприятия и три нежилых здания, расположенных на участке. Интересно, что 2 года назад на два из них (лит. Б и Д) предъявило свои права ООО «Телекоммуникационная компания «Медиком». В ноябре 2004 года Центральным районным судом города Тольятти на эти объекты даже был наложен арест. В конце 2005 года после обращения в суд ООО «Северный Модерн» в защиту своих интересов арест был отменен решением того же суда, определение вступило в силу 11 января 2006 года. Малоэтажный жилой комплекс будет построен по предпроектным предложениям ООО «ППФ «А-Лен». Планируется, что первый этаж будет отдан под офисы. Подземная стоянка рассчитана на 95 машин. Проектом предусмотрено озеленение и благоустройство территории, размещение газонов, установка скамеек и т.д. Теплоснабжение будет осуществляться от локальной газовой котельной. Присоединение к сетям ОАО «Ленэнерго» планируется не ранее 2007 года. Комплекс рассчитан на проживание 250 человек, а работать в офисах смогут до 60 служащих. На общественном обсуждении проекта, которое проходило в апреле 2005 года, представитель инвестора заверил местных жителей, что во встроенных помещениях не будут размещать казино и рестораны. Инвестор собирается завершить строительство через 31 месяц после выхода постановления городского правительства, разрешающего работы. Малоэтажный комплекс компания будет возводить без привлечения дольщиков и соинвестров. Кредитная линия (залог права аренды участка) открыта ЗАО «Балтийский банк».