|
2006-02-13 11:39:28
Согласия на расселение и реконструкцию добилось ОАО «ДМД» от жильцов аварийного дома, расположенного на углу Серпуховской улицы и Загородного проспекта. Проект можно назвать затратным, поскольку кроме обязательств по расселению здания – выявленного объекта культурного наследия, компания должна выполнить большой объем реставрационных работ.
Инвестор выбрал для реконструкции под туристический комплекс аварийное пятиэтажное здание, находящееся по адресу: Серпуховская улица, 2/68, лит. А. В 2003 году оно было включено в перечень объектов, предназначенных для размещения гостиниц.
Здание разделено на жилую и нежилую части, причем нежилая не эксплуатируется с 1998 года. Обследование технического состояния дома, проведенное в октябре 2004 года Экспертной строительной комиссией, показало, что в целом он находится в аварийном состоянии (трещины в несущих стенах, коррозия металлических конструкций до 70 процентов и т.д.). В здании был сделан выборочный ремонт, заменены перекрытия в лицевом строении по Загородному проспекту, здесь располагались помещения банка и офисы. Не расселенными при проведении ремонта остались квартиры, расположенные в дворовых флигелях и лицевом флигеле, выходящем на Серпуховскую улицу. Помещения, которые когда-то занимал банк (проведен качественный ремонт), не были законсервированы, что привело «к расхищению элементов отделки, демонтажу паркета, части перегородок, подвесных потолков и инженерного оборудования».
По данным КГИОП, к 1854 году на участке уже стояли жилые лицевые каменные пятиэтажные корпуса. В 1903 году архитектор Л.Л. Фуфаевский возвел пятиэтажный дворовый флигель. В 1905 году архитектор П.И. Ширшов построил лицевой и дворовый каменные пятиэтажные корпуса и объединил лицевые фасады корпусов по Серпуховской улице. Сегодня это здание находится на контроле у КГИОП как «бывший дом Н.Ф. Целибеева». Как мы уже сказали, архитектурно-реставрационное задание, подготовленное комитетом, включает в себя большой объем дорогостоящих работ. Так, кроме обычного набора работ, сопровождающих реконструкцию, инвестор должен выполнить реставрационный ремонт архитектурного декора фасадов, реставрацию штукатурного слоя стен и аттиков, предварительно сделав расчистки для установления первоначального цвета фасадов; провести ремонт лепного декора с восполнением утрат, ремонт металлических ворот, замену деревянных оконных заполнений, снять бездействующую проводку, крепежные детали с фасадов. Реставрации подвергнутся и лестничные марши (ремонт штукатурного слоя стен, дверных и оконных откосов, лепного декора, входного дубового тамбура, воссоздание дверной фурнитуры по историческим аналогам, окраска стен и лепного декора, реставрация известняковых ступеней). Одну из парадных лестниц сегодня украшает «аварийный» камин, который тоже должен быть реставрирован. Специалисты КГИОП запрещают изменять тектонику и декор фасадов, все элементы лестниц должны быть сохранены. В остальных помещениях допускается свободная планировка в пределах капитальных стен и современная отделка.
Жилую часть здания сегодня, по данным Жилищного комитета, населяют 77 семей (175 человек). В соответствии с инвестиционными условиями инвестор должен в течение 9 месяцев со дня заключения соглашения передать городу не менее 2197 кв. метров для расселения 51 семьи (109 человек), проживающей в помещениях государственного жилищного фонда, и расселить собственников жилой площади.
По предпроектным предложениям ПТАМ под руководством И. Солодовникова, инвестор планирует реконструировать здание под туристический комплекс, в состав которого войдет «трехзвездная» гостиница, рассчитанная на 70 номеров, конференц-зал (площадь – 2000 кв. метров), ресторан, а также помещения, в которых разместятся офисы, бутики, кафе. К пятиэтажному зданию будет пристроена мансарда, внутренний двор планируется перекрыть атриумом. Такое проектное решение обусловлено тем, что здание состоит из четырех флигелей, обрамляющих внутренний замкнутый двор. Въезд во двор будет осуществляться через встроенный проезд со стороны Серпуховской улицы, входить в здание можно будет с Загородного проспекта, а также через вестибюль-атриум (Серпуховская улица). В цокольном этаже будут находиться закрытая автостоянка, рассчитанная на пять мест, а также сауна и тренажерный зал.
Проект ОАО «ДМД» поддержали Комитет по инвестициям и стратегическим проектам и администрация Адмиралтейского района.
Сдать туристический комплекс в эксплуатацию планируется через 3 года после вступления в силу постановления городского правительства. По заключению специалистов ООО «РМС-Оценка», затраты инвестора на выполнение заданий КГИОП могут вылиться в сумму около 24 тыс.
Площадь участка – 2049 кв. метров
Общая площадь после реконструкции – 7951 кв. метр
Этажность – 5 этажей с мансардой
Площадь застройки – 2563 кв. метра
Строительный объем – 7075 кубометров
Санкт-Петербургский Строительный еженедельник
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
