В Петроградском районе театр «Лицедеи» собирается ввести в эксплуатацию театрально-развлекательный комплекс в декабре 2006 года, а ОАО «Феникс» завершит возведение жилого комплекса в марте 2007 года. Задержка, по мнению инвесторов, вызвана уважительными причинами. 
ОАО «Лицедеи Билдинг Корпорейшн» получило разрешение на проектирование и строительство театрально-развлекательного комплекса по адресу: улица Льва Толстого, д. 9, в октябре 2002 года. Тогда инвестор получил для реализации проекта земельный участок площадью 3820 кв. м и снес находящийся там торговый павильон. Проектировщиком здания выступило ООО «Архитектурное бюро «Студия-17». Инвестора освободили от перечисления средств в бюджет города, на строительство отводилось 3 года. В ноябре 2005 года в ГУ «Управление инвестиций» обратился генеральный директор ООО «Лицедеи Билдинг Корпорейшн» Виктор Соловьев с просьбой перенести сроки окончания строительства объекта. Трудности начались еще летом 2003 года, они сбили запланированный график работ. Во-первых, после празднования 300-летия города на улице Льва Толстого началась реконструкция инженерных сетей, обновление трамвайных линий, в связи с чем проезд по улице был закрыт до октября 2003 года. Во-вторых, ОАО «Ленэнерго» сообщило, что для получения технических условий на электроснабжение и подключение объекта к сетям нужно построить новую РТП (проектировщик – ОАО «Ленэнерго»). «В феврале 2005 года проектирование еще не было выполнено». Теплоснабжение комплекса возможно от котельной, которая расположена по адресу: улица Льва Толстого, д. 6, но только после завершения ее реконструкции, то есть не ранее 2007 года. Идея строительства многоуровневой автомобильной стоянки в подвальном этаже будущего здания (в непосредственной близости от соседнего дома) потребовала дополнительных работ по усилению фундамента, устройства монолитной стены в грунте, не допускающей понижения уровня грунтовых вод за пределами пятна строительства. Сегодня компания выполнила подготовительные работы по инженерии (перекладка газопровода, теплосети, сети высоковольтных кабельных линий) и обустройству строительной площадки (установка забора и строительного городка). Над пятном застройки больше не маячат растяжки ГУП «Ленсвет» и ГУП «Горэлектротранс». По данным Управления сопровождения объектов строительства, каркас здания возведен на 5 процентов.
ОАО «Феникс» возводит на Крестовском острове по адресу: Крестовский проспект, д. 34, жилой комплекс (начинало проект ОАО «Петербургреконструкция»). Постановление правительства Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве вышло в мае 2003 года. Для реализации проекта был выделен земельный участок, имеющий площадь 24 490 кв. м. Компании было разрешено снести строения, расположенные в границах участка. Инвестор обязался построить объекты инженерной инфраструктуры на сумму более 1,5 млн рублей в ценах 1984 года и передать в собственность города квартиры общей площадью не менее 5011 кв. м для расселения людей из ветхих и аварийных домов Крестовского острова. Но уложиться в нормативный срок – 30 месяцев – инвестору не удалось. Как сообщил в начале декабря 2005 года в ГУ «Управление инвестиций» генеральный директор ОАО «Феникс» Александр Красников, «задержка строительства жилого комплекса обусловлена тем, что в течение длительного времени ОАО «Феникс» не удавалось получить технические условия присоединения жилого комплекса к инженерным сетям». Кроме того, «до настоящего времени ГУП «Ленгипроинжпроект» не разработан проект квартальных и магистральных сетей водопровода и газоснабжения в данном квартале». Эти работы будут завершены не ранее II квартала 2006 года. Сейчас компания возвела уже три корпуса жилого комплекса, идут внутренние и наружные отделочные работы.