|
2007-08-06 12:53:14
Итоги принято подводить в конце календарного года. Однако для риелторов, специализирующихся на продаже зарубежной недвижимости, сезон отпусков является показательным периодом для оценки годового уровня продаж.
«Если в декабре будет понятно, к чему пришел рынок за год, то сейчас очень ярко наметилась тенденция – к чему придет», – комментирует сегодняшнюю ситуацию в этом сегменте рынка руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Титова. По словам эксперта, «большинство покупателей начинает решать вопрос о приобретении недвижимости за рубежом зимой или весной, пытаясь обеспечить семью качественным летним отдыхом в своем доме за границей».
С другой стороны, в сезон отпусков появляется возможность «пощупать» будущий предмет покупки. Многие риелторские компании как иностранные, так и отечественные, предлагают специальные туры для осмотра объектов недвижимости. Но можно оформить туристическую визу на несколько дней и самостоятельно подобрать будущую квартиру или дом.
«Осенью рынок переживает «вторую волну» – это покупатели, которые еще прошлой весной могли не задумываться о покупке недвижимости за рубежом, но за лето пришли к выводу, что это реально как с точки зрения процедуры, так и по деньгам, – подчеркивает г-жа Титова. – «Осенние покупатели» совершенно правильно не откладывают решение вопроса до весны – дешевле в любом случае не будет».
Эксперты отмечают традиционный спрос среди российских покупателей на недвижимость в странах с мягким теплым климатом – Францию, Италию, Испанию и Кипр. В последнее время набирают популярность Черногория и Болгария.
«Франция и Италия были и остаются одними из самых посещаемых стран. Исключительное географическое положение, климат, культура, образ жизни, богатое историческое прошлое привлекают внимание миллионов людей, – отвечает на вопрос «РБК.Кредит» Ирина Жарова-Райт, генеральный директор компании SESEGAR Group. – Динамика роста французского рынка недвижимости остается очень высокой: + 14% в год на Юге, + 10% в Париже». При этом, по словам эксперта, «российские покупатели зарубежной недвижимости активно прибегают к ипотечным инструментам за пределами Российской Федерации».
«Французские банки предоставляют кредит до 50% от стоимости недвижимости под 3,5–4%годовых, консультирует г-жа Жарова-Райт. – При этом необходимо иметь счет во французском банке, в котором берется кредит. Рекомендуется переводить денежные средства с именного счета или счета фирмы, которая зарегистрирована на имя покупателя с предоставлением копии регистрации».
«Кипрская недвижимость стала более востребованной на 44%, чем по итогам первого полугодия 2006 года, Испания – на 57%», – приводит цифры Юлия Титова. «Недвижимость, особенно на пляже или с морскими видами, очень интересна российским покупателям, несмотря на цены (от 200 000 кипрских фунтов за квартиру до 500 000 фунтов за дом не на пляжной линии и около 1 000 000 фунтов и более за виллы на пляже – «РБК.Кредит»), – утверждает Антонис Луизу, аналитик кипрского рынка недвижимости. – Экономическое вторжение русских в значительной степени нарушило ситуацию с ценами на недвижимость в упомянутых районах, и кипрский рынок сейчас испытывает доныне неизвестный и просто «шокирующий» рост цен».
Кипр и Испания, по оценке экспертов, являются самыми «удобными» и самыми популярными странами при покупке недвижимости в кредит. «На сегодняшний день получить ипотечный кредит нерезиденту в испанском банке достаточно просто, так как выдвигаемые требования достаточно формальны», – подчеркивает Лариса Хорева.
По числу продаж объектов недвижимости наибольший рост популярности вновь продемонстрировали Черногория и Болгария. «Аудитория покупателей болгарской и черногорской недвижимости с первого полугодия 2006 года увеличилась больше, чем в два раза. Это объясняется динамичностью этих рынков, благоприятным инвестиционным климатом, ну и, безусловно, немаловажной для россиян является близкая языковая и культурная среда южнославянских государств», – говорит Юлия Титова. Эксперты свидетельствуют, что покупку недвижимости в этих странах покупатели предпочитают осуществлять, не прибегая к помощи кредита.
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
