|
2001-12-06 00:00:00
За последнее время интерес западных девелоперов к московскому рынку недвижимости значительно возрос. По оценкам риэлторов, в ближайшее время Москву может ожидать строительный бум.
Справка. Девелопер ? одна из специализаций риэлтора. Его деятельность состоит в том, что он заказывает проект, покупает или арендует участок земли, согласовывает коммуникации и строит объект. Впоследствии девелопер сдает здание в аренду и таким образом возвращает (и приумножает) средства, затраченные на строительство.
Западные девелоперы предпочитают строить глобальные деловые и торговые центры. Многие из них вернулись к проектам, задуманным до кризиса 1998 года. Так например, ООО ?Инвестиционно-строительная компания ?Деловой парк? (учредители ? группа российских инвесторов, австралийская компания Lend Lease и английская фирма Chelverton Properties) планирует реализовать проект строительства офисно-делового центра ?Ворота Москвы? на берегу Химкинского водохранилища. Также возобновятся и многие другие проекты.
Интерес западных девелоперов к строительству деловых и офисных центров во многом объясняется тем, что в последнее время в Москве арендные ставки на офисы класса А повысились на 20%, а дефицит высококлассных офисов в ближайшее время будет расти все сильнее.
Планируется также реконструировать ныне бездействующие или отданные под другие цели производственные помещения. Это крайне выгодно для иностранных предпринимателей, которые хотят открыть в России собственный бизнес или расширить сеть своих предприятий.
Большой интерес девелоперов вызывает и строительство развлекательных центров ? кинотеатров, спортивно-развлектальных парков и других.
Самыми активными девелоперами в Москве считаются компании Hochtief, Skanska, llbau, Codest. Этих подрядчиков, как правило, привлекают иностранные девелоперы, но и российские заказчики тоже пользуются их услугами. Так, Hochtief строила посольство Германии и новый #терминал в Домодедово. Skanska работала по заказу российского АО ?Тема? в ?Смоленском пассаже?.
Единственное, что еще сдерживает активность иностранных девелоперов ? это достаточно сложный вопрос о приобретении земли в столице, тем более, что долгосрочная аренда земли запрещена Земельным кодексом. Отсутствие возможности покупки земли значительно ограничивает деятельность девелоперов, поскольку они считают, что их средства были бы сильнее защищены, если бы земля под застройку находилась в их собственности.
Московская земля ? самая дорогая в стране. По официальным данным, налоговые ставки на землю в черте города сейчас составляют примерно 9 руб./кв. м ($0,30) на окраине и около 75 руб./кв. м ($2,5) в центре. В итоге, получается, что приблизительная стоимость одного квадратного метра в столице составит 2250 руб. ($75) в центре и около 270 руб. ($9) в удаленных районах.
В то же время минимальная арендная плата в центре столицы составляет около $6 млн. за гектар и около $600 за квадратный метр, что очень выгодно для московской мэрии и крайне невыгодно для девелоперов.
Ежедневная газета "Квартира, Дача, Офис"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
