|
2001-12-06 00:00:00
В последнее время розничная торговая сеть стала одним из самых популярных видов бизнеса в Москве. По оценкам компании Penny Lane Realty, в этом году рынок коммерческой недвижимости Москвы в общей сложности пополнится 250 000 кв. м площадей во вновь возведенных торговых центрах. В 2002 г. планируется ввести еще порядка 200 000 кв. м.
Еще недавно предполагалось, что постоянно растущее количество торговых точек значительно превысит реальный спрос, но впоследствии оказалось, что торговые компании не только с лихвой компенсируют затраты на аренду, но и зарабатывают гораздо больше, чем предполагали изначально. В связи с этим продолжается и рост ставок аренды торговых помещений. В ближайшем будущем предполагается, что арендные ставки будут продолжать расти с нарастающей интенсивностью, поскольку возрастает и покупательная способность москвичей. Аналитики предполагают, что тенденция к подъему рынка продолжится как минимум до конца года.
За III квартал 2001 года годовые ставки небольших (до 50 кв. м) площадей внутри Бульварного кольца выросли на 30%, то есть примерно на 600$ за 1 кв. м. В крупных и отдаленных от центра торговых комплексах годовые ставки выросли менее чем на 100 $, в то время как магазины средних размеров за последний год подорожали на 15-20%, то есть приблизительно на 100-200$.
Помимо роста годовых арендных ставок возникает еще одна проблема ? уже сейчас предложения значительно отстают от спроса, а в скором времени эта разница будет расти, что, в свою очередь, вызовет продолжение роста цен. Считается, что Москва сильно отстает от других крупных городов мира по количеству торговых площадей на душу населения, что, в свою очередь, и объясняет сверхприбыльность московского рынка.
Что почем
Большой популярностью у московских бизнесменов пользуются отдельно стоящие магазины (большие универмаги, занимающие отдельные здания, а также магазины, расположенные на первых этажах жилых домов). #В большинстве случаев эти объекты требуют серьезного ремонта и смены технического оснащения. Рынок продаж в настоящее время не особенно активен ? в основном магазины покупают расширяющиеся крупные торговые сети. Цены на помещения магазинов разнятся в зависимости от района.
На востоке, юго-востоке и юге Москвы (Каширское шоссе, Шоссе энтузиастов) стоимость одного квадратного метра составляет примерно $250-350; на северо-западе (Ленинградское шоссе, Волоколамское шоссе) ? $550-1000; на Юго-Западе (Ленинский Проспект, Профсоюзная) цена может составлять цифру $1000-1400 за квадратный метр; на западе (Кутузовский проспект) $1100-1900; в центре города ? $1900-3000. На улицах Новый и Старый Арбат, Тверская сделок с переходом прав собственности практически не происходит; помещения предлагаются в аренду.
Рынок аренды сейчас наиболее активен. Больше половины всего предложения составляют торговые площади от 150 до 600 кв. м, тогда как максимальный спрос предъявляется на площади 100-250-300 кв. м и составляет примерно 60-70 % общего спроса.
На центральных улицах Москвы (Тверская, Старый Арбат, Новый Арбат, Столешников переулок, Кузнецкий мост) ставки аренды могут доходить от 1500 до 2500 $/кв.м/год (в отдельных случаях ? до 3000 $/кв.м/год), на главных магистралях (Кутузовский, Ленинский, Ленинградский проспекты и т. п.) верхняя планка снижается до 1500 $/кв.м./год, причем уровень арендных ставок выше для тех помещений, которые расположены в начале магистралей.
В ?спальных? районах (более 3 остановок от кольцевых станций метро) ставки аренды составляют 150-500 $/кв.м/год. Верхний уровень арендных ставок приводится нами для тех помещений, которые расположены рядом с выходами из станций метро или на вторых этажах известных супермаркетов (например, ?Перекресток?, ?Столица? и т.п.).
Рынок торговых площадей в настоящее время переживает настоящий подъем. Возросла инвестиционная активность в области строительства новых торговых ц#ентров; на рынок выходят известные западные сетевые операторы, управляющие сетями супер- и гипермаркетов (Metro AG, AVA, Auchan и др.).
На фоне практически полного заполнения (около 95%) ряда известных торговых центров (Рамстор-I, Рамстор-II, Рамстор-III, ТК ?Охотный Ряд? и пр.), тем не менее, наблюдается тенденция к ротации арендаторов и предоставлению временных скидок (как правило, в течение первого года срока аренды) в тех торговых центрах, где были допущены концептуальные ошибки и, как следствие, завышены арендные ставки по торговому плану. По данным
Colliers International, уже сейчас наблюдается тенденция к снижению арендных ставок в существующих (Рамстор-III, Рублевский Пассаж) и выходящих на рынок (Сити Стар ) торговых центрах; кроме того, после 2003 г. возможно дальнейшее понижение арендных ставок.
Арендные ставки для торговых центров, расположенных в центре Москвы, составляют в среднем 1200-2500 долларов за кв. м в год (в отдельных случаях ? до 3000 долларов за кв. м в год ); в периферийных районах, в зависимости от уровня и размера торгового центра ? 650-2000 долларов за кв. м в год.
Ежедневная газета "Квартира, Дача, Офис"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
