|
2007-04-23 13:27:08
В апреле начинается сезон аренды загородного жилья, с начала лета – городских квартир. По прогнозам экспертов, цены на квартиры поднимутся до 30% в зависимости от класса жилья. На коттеджи цены достигли максимума и повышаться не будут, в отличие от требований арендаторов.
Рост цен на квартиры пока не затронул рынок аренды, отмечают эксперты. "Дело в том, что те квартиры, которые покупались уже по более высоким ценам, на рынок аренды еще не вышли", – объяснила руководитель отдела аренды Центрального агентства недвижимости Елена Подкорытова. Однако эксперты не исключают, что летом 2007 года такие объекты начнут выходить на рынок аренды по высоким арендным ставкам. В сезон цены на аренду увеличиваются в зависимости от класса объекта, сообщает Елена Подкорытова. Квартиры экономического класса (в пределах $350–400 в месяц) к сезону дорожают на 20–30%, более дорогие квартиры – чуть меньше (на 5–10%).
Это обстоятельство может спровоцировать более активное развитие рынка и значительное увеличение арендных ставок. "Владельцы квартир, которые платили при покупке свыше $1,2 тыс. за квадратный метр, желающие окупить свое приобретение за 5–7 лет, сдают свои современные, безусловно более комфортные квартиры не менее, чем за $1,2 тыс. в месяц", – пояснила Елена Подкорытова.
На апрель 2007 года в "спальных" районах минимальная арендная плата за однокомнатную квартиру в удовлетворительном состоянии составляет 11–12 тыс. рублей, в районах, приближенных к центру города – 14 тыс. рублей, класса люкс – 15 тыс. рублей в месяц, в хорошем доме с евроремонтом и современной обстановкой – 18 тыс. рублей.
Сезон аренды загородной недвижимости уже начался. Поэтому сейчас спрос неуклонно растет. Средняя цена предложения коттеджа евростандарта площадью от 150 м2 с ремонтом и интерьером сегодня составляет $3–4 тыс. в месяц.
Основные направления спроса в 2007 году, по словам экспертов, остаются неизменными– это север Ленинградской области, в меньшей степени юг. Именно здесь сосредоточено и основное предложение коттеджей для сезонного и постоянного проживания. Гораздо меньше спрашивают Пушкинский и Павловский районы.
Диапазон цен на коттеджи на лето сегодня составляет от $1,5 тыс. в месяц (например, один этаж в двухэтажном коттедже) до $10 тыс. в месяц и выше. Стоимость зависит от удаленности коттеджа от водоема, его площади, количества комнат, качества мебели и сантехники.
"Даже в экономическом классе сейчас хотят снять домик все-таки не в садоводстве, а хотя бы в дачном поселке, чтоб отдохнуть от большого скопления народа, которого и так в избытке в мегаполисе. В более дорогих коттеджах требования арендаторов "сдвигаются" в сторону "комфорта", то есть наличие охраны, гаража, современного интерьера, удобств в доме (современная сантехника) и т. д. становятся более важны", – рассказала менеджер отдела аренды жилого фонда агентства "Петербургская Недвижимость" Светлана Алексашина.
Газета "Деловой Петербург"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
