|
2007-04-13 12:23:22
В отеле Ararat Hyatt прошел семинар "Инвестиции в жилую недвижимость. Инвестиционные возможности по всему миру", в котором приняли участие представители компаний IntermarkSevills, Credit Suisse и Withers LLP.
По мнению главы московского представительства Credit Suisse Жана Марэ Делермоза (Jean-Marie Deluermoz), "в Лондоне, несмотря на достаточно высокие цены, цены на жилую недвижимость продолжат расти из-за дефицита предложения".
Как отметил в своем докладе представитель компании Savills (Лондон) Джон Гоу (John Gow), на сегодняшний день на рынке элитной недвижимости в Центральном Лондоне наблюдается стремительный рост цен. "За прошедший год цены выросли примерно на 30%", - заявил Д.Гоу. При этом, по его словам, в прошлом году 48% покупателей недвижимости стоимостью от 1 млн евро стали иностранцы.
При этом, отмечает Д.Гоу, инвестиционный спрос продолжается, хотя его динамика не столь заметна. "За прошедший год примерно 56% продаж составили инвестиции. Процент продаж от основного места проживания и второго жилья невелик и составил порядка 22%", - сообщил Д.Гоу.
Ведущие специалисты международной юридической фирмы Withers LLP Эндрю Терри (Andrew Terry) и Генри Стюарт (Henry Stuart) представили на семинаре доклад о юридических и налоговых аспектах покупки жилой недвижимости в разных странах.
Как отметили докладчики, "Великобритания является выгодной страной для инвестирования в жилую недвижимость, потому что лица, не являющиеся постоянными жителями не облагаются налогом на прирост капитала, даже если речь идет об объектах, расположенных в Великобритании".
Специалисты также обратили внимание, что "доход с недвижимого имущества не облагается налогом, если речь идет о долгосрочной инвестиции, а не приобретения недвижимости с целью быстрой перепродажи".
Но налоги при этом, начисляемые на доход от сдачи в аренду имущества в Великобритании могут достигать 40% для физических лиц и 30% для компаний.
В докладе Э.Терри и Г.Стюарт уделили особое внимание вопросу конфиденциальности. По их словам, в Великобритании можно купить недвижимость через доверенное лицо. "Также можно доверить инвестиции в жилую недвижимость специальным компаниям. При доверительном управлении информация не подлежит разглашению", - подчеркнул Э.Терри. Он также добавил, что этот вопрос очень беспокоит почти всех клиентов из России.
"Но чтобы инвестировать деньги в жилую недвижимость Великобритании, гражданину надо будет обязательно подтвердить источник богатства", - отметил в заключение Г.Стюарт.
Ж.Марэ Делермоз в свою очередь отметил, что включение недвижимости в инвестиционный портфель "позитивно влияет на характеристики риска и доходности". Согласно научным исследованиям, оптимальное соотношение недвижимости в инвестиционном портфеле составляет 10-15% всех активов, сказал он.
По мнению главы московского представительства Credit Suisse, "цены на недвижимость в данный момент находятся на пике роста. И хотя в некоторых регионах имеется риск падения цен, в целом цены на недвижимость продолжат расти". "В Европе мы считаем перспективным прибрежный Юго-восточный регион, хотя инвестиционные риски в Испании достаточно высоки", - подчеркнул специалист.
Информационное агентство "Интерфакс"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
