|
2007-02-22 12:13:24
Прямые инвестиции в недвижимость в Европе достигли рекордного уровня, - по итогам прошлого года объем операций с недвижимостью составил 242 млрд евро, что на 39% больше, чем в 2005 году, согласно данным последнего Бюллетеня состояния европейских рынков капитала компании Jones Lang LaSalle (European Capital Markets Bulletin).
Эта цифра отражает самое большое увеличение объема (68 млрд евро по итогам всего года), который когда-либо был зарегистрирован. Увеличился объем международных операций, который достиг 150 млрд евро (приблизительно две третьих от общего объема).
Как сообщили в пресс-службе Jones Lang LaSalle, в большинстве европейских стран в 2006 году был отмечен рост объема операций с недвижимостью, при этом в Германии он увеличился на 141%, достигнув 49,5 млрд евро, а во Франции - на 67%, составив 24,1 млрд евро. Эти данные контрастируют с неизменным объемом в Великобритании, который в 2006 году составил 80 млрд евро. В других странах Европы огромный скачок в объемах операций был отмечен в России, где он увеличился на 700% и достиг 3,4 млрд. евро. Рост инвестиций был также отмечен в Польше, увеличившись на 70% до 5,1 млрд евро.
«В последние пару лет инвесторы в европейскую недвижимость получили рекордную прибыль. Инвесторы продолжают поддерживать существующий спрос, предпочитая вкладывать в недвижимость, инвестиции в которую в последние 1, 3, 5 и 10 лет превосходят по своей величине вложения в акции и облигации», - отметил Тони Хоррелл (Tony Horrell), главный исполнительный директор европейского подразделения привлечения инвестиций (European Capital Markets) компании Jones Lang LaSalle.
Найджел Робертс (Nigel Roberts), председатель исследовательского подразделения в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA Research) компании Jones Lang LaSalle, добавил: «Мы видим множество причин, позволяющих говорить о большом спросе со стороны инвесторов в 2007 году. Несмотря на то, что цены на недвижимость приближаются к своему максимуму, мы ожидаем небольшое снижение доходов в первой половине года на всех основных рынках. С учетом продолжающегося притока нового капитала, формирования новых розничных фондов, перераспределения вложений в пользу недвижимого имущества и неослабевающего доверия потребителей, мы считаем, что объем инвестиций в 2007 году будет таким же, что и в 2006 году. Приход REIT (инвестиционные тресты недвижимого имущества) в Великобританию, Германию и Италию, а также их запланированное дальнейшее развитие во Франции и Нидерландах дадут новый импульс для развития рынка».
В 2006 году значительно выросли межрегиональные инвестиции, особенно из глобальных, американских и азиатских (главным образом австралийских) источников капитала. Общая сумма поступлений из этих регионов составила 67,8 млрд евро, превысив более чем вдвое уровень 2005 года. Основная активность была сосредоточена на крупнейших рынках Великобритании, Франции и Германии.
«Хотя в 2007 году эффективность инвестиций в недвижимость должна снизиться, она не утратила своей привлекательности при относительном сравнении с вложениями в акции и облигации - мы считаем, что эффективность инвестиций в недвижимое имущество в Европе в 2007 году составит 9-11%. Это ниже показателей предыдущих лет, поэтому этот год станет проверкой для ряда инвесторов. Это может привести к тому, что вторичные инструменты могут стать привлекательной альтернативой для тех, кто стремится обеспечить защиту своих вложений», - подытожил Тони Хоррелл.
Рынки большой тройки (Великобритания, Германия и Франция) продолжают оставаться в центре внимания инвесторов, на их долю приходится 64% (154 млрд евро) всего объема инвестиций, при этом Германия и Франция увеличили свою долю в общем объеме вложений.
Объемы в Центральной и Восточной Европе (ЦВЕ) выросли более чем вдвое - до 13,3 млрд евро, при этом в России было зарегистрировано огромное увеличение объема, составившее более 700%. В настоящее время Россия является вторым по величине рынком в ЦВЕ, с объемом 3,4 млрд евро, следуя сразу за Польшей (5 млрд евро).
Как считают эксперты компании Jones Lang LaSalle, другие ключевые рынки Европы будут продолжать расти. В 2006 году прирост инвестиций в Ирландии увеличился на более чем 110%, составив 4,4 млдр евро. В Испании объем инвестиций достиг 7,8 млрд евро, что на 63% больше по сравнению с предыдущим годом. Скандинавские страны продолжают удерживать свои позиции в качестве ведущего региона для инвестиций, с объемом на уровне 30,8 млрд евро. Такой рынок, как Люксембург, отличающийся меньшим пространством для инвестиций, зарегистрировал увеличение прироста вложений; их объем в Люксембурге составил почти 1,3 млрд евро.
В 2006 году акционерные компании продали недвижимого имущества на сумму свыше 20 млрд евро., из которых половина (10,2 млрд евро) приходится на Германию. Большинство корпоративных отчуждений в Германии были связаны с продажами и возвратными лизингами, основная активность принадлежала розничным продавцам, на долю которых приходится 90% продаж; важную роль сыграли несколько продаж компании Karstadt на общую сумму 5 млрд евро.
"Квадрум. Недвижимость России"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
