|
2008-01-22 11:39:15
Строительный холдинг «Лидер Групп» инвестирует более 80 млн долл. в строительство первого делового небоскреба на юге Петербурга. Эксперты отмечают, что проект актуален для центра деловой активности, который формируется в Московском районе. Но считают, что у объекта могут возникнуть сложности с эксплуатацией.
Cтроительный холдинг «Лидер Групп» образован в 1992 году. Он объединяет ИСК «Стройиндустрия-Н» (строительство), ООО «Лидер СПб», ЗАО «Медведь», ООО «Медпроект», ООО «Армакон». В арсенале компании четыре реализованных жилищных проекта в Петербурге общей площадью 70 тыс. кв. м, а также бизнес-центр класса В «Лидер» площадью 38,8 тыс. кв. м.
Новый бизнес-центр класса В+ под условным названием «Лидер-Плаза» появится на Ленинском пр., 153. Его площадь составит 40,5 тыс. кв. м. Объект будет построен на земельном участке площадью 0,46 га, который в октябре 2007 года компания приобрела в собственность. Как сообщил РБК daily заместитель генерального директора компании Геннадий Пожарищенский, высота здания составит 39 этажей (более 120 м). В концепции объекта предусмотрена вертолетная площадка. Это будет самое высокое деловое здание на юге Петербурга. Строительство начнется в первом квартале 2008 года и продлится два года.
Инвестиции в проект составят более 80 млн долл. Для финансирования будут привлечены собственные средства компании и деньги кредитной линии Сбербанка в соотношении 30 на 70%. «Кроме того, на реализацию проекта частично будут направлены средства от облигационного займа на 1 млрд руб., который холдинг планирует разместить в ближайшее время», — заявил г-н Пожарищенский. По его словам, средства займа также будут направлены на реализацию текущих проектов холдинга в сфере строительства жилой недвижимости. «До 2010 года компания завершит реализацию пяти жилищных проектов общей площадью 160 тыс. кв. м и реконструирует под бизнес-центр здание на Обводном канале площадью 17 тыс. кв. м», — отметил собеседник.
Эксперты отмечают, что локальный потенциал этого места в ближайшие пять лет будет высоким, но у объекта могут возникнуть сложности с эксплуатацией. «Деловая активность Московского района растет, о чем свидетельствует полная заполняемость деловых объектов. Но в основном это бизнес-центры класса С. Но спрос на объекты более высокого класса велик. А предложение ограничено», — заявила руководителя отдела консалтинга и оценки АРИН Зося Захарова. «Конкурентами небоскребу станут офисный центр «Ленэнерго», центр «Лидер», а также МФК на месте кинотеатра «Зенит» и на месте завода «Электрон». Все проекты достаточно мощные», — отметил директор департамента инвестиционных продаж Becar Realty Group Алексей Лазутин. Место обладает хорошей транспортной доступностью (рядом КАД, арэропорт Пулково, станция метро), но у проекта могут быть сложности, поскольку в городе нет опыта проектирования, строительства и эксплуатации таких высотных деловых объектов», — заявила руководитель департамента офисной недвижимости Praktis CB Елена Афиногенова.
По мнению генерального директора компании «МТЛ. Эксплуатация недвижимости» Дмитрия Ханжина, эксплуатационные расходы по обслуживанию такого здания будут на 10—15% выше, чем в бизнес-центре такой же площади, но меньшей высотности. В то же время, по оценке генерального директора компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Георгия Рыкова, ставки аренды в новом бизнес-центре могут составить от 1400 до 2000 руб. за 1 кв. м в месяц, в зависимости от этажа и площади. «Чем выше офис, тем он дороже из-за хороших видовых характеристик. Разброс может составить до 10%», — считает он.
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
