|
2008-01-21 10:46:01
Депутат Законодательного Собрания Петербурга Зоя Заушникова считает целесообразным разработать правовой акт, который позволил бы брать в доверительное управление чердачные и подвальные помещения не только управляющим компаниям, но и самоуправляющимся ТСЖ. Об этом она заявила на заседании Комиссии ЗакСа по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам, на котором были подведены итоги депутатских слушаний по теме: «Сдача в аренду подвальных и чердачных помещений многоквартирных домов, являющихся ТСЖ, ЖСК и ЖК».
По словам Заушниковой, основная проблема состоит в том, что иногда в домах, которые обслуживает ТСЖ, нет доступа к коммуникациям. Речь идет о случаях, когда общедомовые коммуникации расположены в подвальных или чердачных помещениях, сданных городом в аренду. Анализ действующей нормативно-правовой базы показал, что в 290-й статье Гражданского Кодекса РФ неконкретно определено понятие «общее имущество в многоквартирном доме», утверждает депутат. Такого же мнения придерживаются представители Комитета по управлению городским имуществом и Жилищного комитета.
Вместе с тем, по мнению генерального директора общественной организации «Российская жилищная федерация» Германа Ломтева, город не имеет право продавать подвалы и мансарды в жилых домах (и соответственно сдавать их в аренду), которых проживает хотя бы один собственник. Такое мнение он высказал на депутатских слушаниях. Эксперт пояснил, что приватизация администрацией подвалов и чердаков в жилых домах после 1995 года носит незаконный характер, так как именно в этом году вступил в действие Гражданский кодекс РФ. Согласно этому закону, человек, приватизируя квартиру, становится собственником не только жилой площади, но и соответствующей доли общедомовой собственности. Таким образом, город не имеет право единолично распоряжаться общим имуществом дома, если там проживает хотя бы один собственник.
Помещение, обремененное коммуникациями, не может рассматриваться отдельным от остального здания. Герман Ломтев отметил, что есть прецедент: Ижевский суд признал продажу администрацией подвального помещения с общедомовым инженерным оборудованием незаконным.
Информационное агентство "Росбалт"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
