|
2008-07-18 22:33:30
Санкт-Петербург
Из-за кризиса на рынке ипотечного кредитования многим строительным компаниям придется переходить на прозрачные схемы продаж ради сохранения своих позиций на рынке.
До 80% финансирования строительства объекта идет за счет средств дольщиков. На некоторых строящихся объектах до 60% всего объема продаж осуществляется с привлечением ипотечного кредита. Поэтому застройщики с охотой сотрудничают с банками.
Финансовая пропасть
Но грянул ипотечный кризис, который ударил и по петербургским банкам.
«Первое, что произошло, - ужесточились требования к потенциальным заемщикам, а некрупные банки (около 30% рынка) негласно свернули программы кредитования «первички», - поясняет Екатерина Жукова, начальник отдела ипотечного кредитования ОАО «ОПТ Банк».
Сократился платежеспособный спрос, и одновременно еще больше возросло значение оставшейся ипотеки на «первичке».
«На рынке рисковых кредитов могут позволить себе остаться лишь крупные банки, например, с участием государственного или иностранного капитала. Средние и малые банки вряд ли смогут составить конкуренцию. Ведь сегодня, в большинстве своем, они зависят от конъюнктуры западного рынка», - говорит Марианна Белькова, руководитель ипотечного управления ОАО «Балтийская ипотечная корпорация».
Прозрачность
Такая ситуация на банковском рынке отразится и на застройщиках. Ведь самые крупные банки стремятся кредитовать только тех застройщиков, которые работают в рамках действующего законодательства, в частности по 214-ФЗ.
«Мелким застройщикам будет сложнее получить аккредитацию в банках по программам ипотечного кредитования под залог прав требования по договору. Поэтому если строительные компании хотят в условиях удорожания кредитных ресурсов и сокращения платежеспособного спроса иметь полноценную продуктовую линейку разнообразных ипотечных программ, им нужно отходить от серых схем привлечения средств дольщиков и предлагать рынку понятную юридическую структуру», - считает Марианна Белькова.
Марианна Белькова, ОАО «Балтийская ипотечная корпорация», считает, что кредитные ресурсы для строительных компаний будут дорожать.
фото: архив «дп»
Прогноз
Жилье в кредит
20 тыс семей, по прогнозам АИЖК, воспользуются ипотечным кредитом в 2008 г. Доля ипотечных сделок в Петербурге в общем объеме продаж на рынке недвижимости по итогам первого полугодия 2008 г. - 20-21%.
Текст: Петрова Эльнара
Киселева Ольга
Газета «Деловой Петербург»
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
