|
2008-08-11 21:36:46
Особенности национальной географии
В нашей стране сложилось «дачное» отношение к коттеджам. Загородный дом отличается в сознании покупателей от «шести соток» только размерами, а коттеджный поселок от товарищества садоводов – уровнем цен и набором предлагаемых развлечений. И, разумеется, отправляются на такую дачу не для того, чтобы разводить кабачки, а по большей части наслаждаться отдыхом. Следовательно, и расположен коттедж должен быть в месте живописном, желательно экологически чистом, а также позволяющем организовать активные развлечения на лоне природы. Эти требования особенно жестко предъявляют к поселкам, расположенным на удалении от города, то есть «поселкам выходного дня».
Для постоянного проживания обычно выбирают поселки, расположенные в так называемой тридцатикилометровой зоне - главным критерием в этой ситуации служит доступность: у жителей должна быть возможность более или менее быстро добраться до места работы. Поселки выходного дня могут находиться и на расстоянии больше 100 километров от города. Требования для них можно сформулировать кратко - там должны быть «лес и вода», ну и желательны какие-то места для отдыха и развлечений.
Поэтому ничего удивительного в том, что две трети коттеджных поселков расположены на северо-западе от Петербурга, нет. Живописные места Карельского перешейка всем известны со школьных лет, к тому же на базе существующих здесь горнолыжных курортов проще развивать инфраструктуру для загородного отдыха. Имеет значение и то, что в Выборгском и Всеволожском районах более или менее развита дорожная сеть. К слову, описание многих поселков привязано к расстоянию от трассы «Скандинавия». Как правило, поселки северо-запада области либо сгруппированы вдоль трасс, либо привязаны к заливу и берегам озер - названия говорят сами за себя: «Золотые пески», «Правдинское озеро», «Солнечный берег», «Три берега», Nahimoff.
Вполне естественным образом обрастают поселками существующие горнолыжные курорты, главным образом Коробицыно и «Игора». Близкое соседство с ними позволяет девелоперам с наименьшими затратами решать проблему развития индустрии отдыха.
В некоторых случаях бывает удобно сформировать индустрию отдыха сразу для нескольких поселков, как в районе Репино-Ленинское, где сконцентрированы сразу пять поселков: «Жемчужина Разлива», «Элегия», «Парквей», «Новый мир» и недавно стартовавший совместный проект двух крупных компаний, «ПулЭкспресс» и «Особняк», - поселок «Малое Репино».
Группировка нескольких поселков на небольшом удалении друг от друга позволяет решить и проблемы с созданием социальной инфраструктуры. Для жителей коттеджных поселков доступны магазины, кафе, рестораны, аптеки, школы, больницы. Однако для создания подобных крупных объединений необходимо, чтобы территория была уже достаточно освоена девелоперами. В районах, недостаточно освоенных под коттеджное строительство, такой структуры просто не создать.
На юге (в основном на юго-западе) области строится 10 - 15 процентов всех поселков Петербурга и Ленинградской области, еще около 23 процентов поселков проектируется. Самые привлекательные районы - Петродворцовый, Гатчинский, Пушкинский (около Павловска), Волосовский (Ижорская возвышенность). Однако отсутствие транспортных коммуникаций и неразвитая индустрия отдыха (кроме Пушкинского и Петродворцового районов) существенно снижают привлекательность этих мест. Кроме того, земли на юге и юго-востоке области долгое время принадлежали Министерству обороны, поэтому эти территории и сейчас остаются практически неизвестными ни девелоперам, ни потенциальным покупателям. Не облегчают освоение этих районов и заброшенные сельскохозяйственные производства, которые на юге Ленинградской области встречаются практически на каждом шагу. Тем не менее в Волосовском районе уже строится коттеджный поселок «Усадьба Рериха», да и Ломоносовский район некоторые девелоперы расценивают как перспективный.
На востоке и северо-востоке области картина несколько иная, здесь территории пока развиваются менее активно: один поселок («Ладожский причал») строится в Волховском районе и два поселка («Отрадный берег» и Nevo) в Кировском районе. На юго-востоке области, в Тосненском районе, тоже строятся два поселка - «Нурма» и «Бель Виль».
Слова о том, что южные и восточные районы Ленобласти перспективны и «вот-вот начнут развиваться», звучат уже несколько лет, но пока остаются только словами, и безусловными лидерами по привлекательности были и остаются пока Курортный, а также Всеволожский и Выборгский районы Ленинградской области.
Ежедневное интернет-обозрение Фонтанка.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
