|
2008-08-12 18:22:03
Российская государственная страховая компания (Росгосстрах) провела собственное исследование динамики ценовой ситуации на рынке столичной недвижимости. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от пресс-службы компании, эксперты Центра стратегического анализа Росгосстраха пришли к выводу, что цены на недвижимость в Москве, скорее всего, сохранят свои высокие темпы роста на уровне 20-30% в годовом исчислении в рублях. Это произойдет, если нынешняя ситуация - сравнительно низкие объемы строительства нового жилья, приток инвестиционных ресурсов и рост доходов населения - останется такой же, как была в первой половине этого года, пояснили в компании.
По мнению экспертов ЦСИ, рынок в начале 2007 года был сильно 'перегрет', и фактические цены на жилье на 40% превосходили равновесные значения, обеспечивающие балансирование спроса и предложения. В силу этого, а также с учетом потенциального роста доходов москвичей, прогноз предусматривал заметное снижение средней стоимости квадратного метра жилой площади - на 20% к концу 2007 года. Данный прогноз в значительной степени оправдался - с января по ноябрь 2007 года рублевая средняя цена квадратного метра московского жилья упала на 10%, а цена, рассчитанная в евро - на 15%, подчеркнули в компании. 'Дальнейшего снижения цен не произошло из-за начала мирового финансового кризиса, - считает руководитель Центра стратегических исследований Росгосстраха Алексей Зубец. - Торможение, а затем и падение мировых фондовых рынков, включая и российский рынок, привело к тому, что коллективные инвестиции в ценные бумаги потеряли для населения свою привлекательность. Десятки миллиардов рублей, выведенные из ПИФов, или не инвестированные в них, попали на московский рынок недвижимости, которая традиционно рассматривается потребителями как надежный и доходный инвестиционный инструмент'.
По данным ЦСИ Росгосстраха, около 2% московских семей имеют сегодня инвестиционную недвижимость для дальнейшей перепродажи, кроме того, значительная часть инвестиционных квартир в Москве принадлежит иногородним. Другие два фактора, влияющие на цены на столичную недвижимость - значительное увеличение доходов жителей Москвы (средний доход москвичей в конце 2007 - первой половине 2008 года составлял в среднем 19% в номинальном годовом исчислении) и объем строительства нового жилья.
ИА REGNUM
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
