|
2008-08-14 00:59:28
Город готовит масштабную распродажу всех объектов недвижимости, находящихся в аренде. КУГИ Петербурга собирается принять решение о реализации арендованных помещений в ближайшие полгода. Эксперты единодушно сходятся в том, что такие действия не только обрушат рынок, но и лишат горбюджет значительной статьи дохода.
Однако чиновников, это, похоже, не останавливает. В КУГИ хотят успеть до 1 января 2009 года, то есть до даты вступления в законную силу федерального закона “Об особенностях участия субъектов малого предпринимательства в приватизации государственного или муниципального имущества”. Этот проект, вызвавший неоднозначную реакцию у деловой общественности, был принят Госдумой и подписан премьер-министром Путиным в июле. Нормативный акт подразумевает предоставление представителям малого и среднего бизнеса права на льготный выкуп арендуемых ими помещений, находящихся в собственности государства. При этом в законе оговаривается, что площадь помещений может доходить до 1 тысячи квадратных метров, цену недвижимости может определять любая независимая экспертиза, а рассрочка на покупку квадратных метров может достигать 5 лет.
Особенностью же петербургской “распродажи” станут беспрецедентно выгодные условия для предпринимателей, которые, конечно, постараются скупить у города все. Так, по данным “Фонтанки”, КУГИ в ближайшие месяцы планирует предоставить арендаторам возможность выкупить помещения и даже отдельно стоящие здания без ограничения площади. Также предполагается, что правом льготного выкупа смогут воспользоваться те арендаторы, которые не имеют задолженности по арендной плате, даже если они погасили свои долги за минуту до оформления покупки.
Как стало известно “Фонтанке”, законным основанием для подобной имущественной амнистии стала объявленная государством программа по поддержке малого бизнеса. В Смольном считают, что такими действиями смогут предоставить широкие возможности для малых и средних предприятий выкупить, наконец, те площади, в которые они годами вкладывают деньги. Причем без существенных ограничений, продиктованных новым федеральным законом.
Однако специалисты утверждают, что подобное решение КУГИ опрометчиво. Дело в том, что при отсутствии каких-либо ограничений по выставлению недвижимости на продажу на свободном рынке за несколько месяцев окажется огромное количество “предложений”. По некоторым данным, в коммерческой аренде сейчас находится более 16 тысяч городских помещений. Это, разумеется, обрушит рынок и сделает непредсказуемой ситуацию с ценами на коммерческую недвижимость. Кроме того, возможность купить метры на льготных условиях получат не только малые бизнесмены, но и арендаторы больших и супер-ликвидных помещений в центре Петербурга. И даже те, кто годами не вносил арендную плату, сдавал помещение в субаренду и никак не беспокоился о его сохранности, а перед подачей заявления на выкуп рассчитался по долгам и стал формально “добросовестным”.
Но и это, с точки зрения экспертов, не самое страшное. Больший вред город этим решением принесет только сам себе. Во-первых, Смольный, распродавая арендные площади, лишается серьезного ежегодного дохода, который, по самым скромным подсчетам, составляет 10 миллиардов рублей. А во-вторых, Петербург теряет значительный ресурс – помещения и здания с земельными участками перейдут в частную собственность безвозвратно и если городу потребуется развивать какую-либо деятельность (в том числе инновационную), то ему самому придется становиться арендатором и платить за использование чужого имущества.
Кроме того, под “амнистию” могут попасть и многие арендованные крупными финансовыми структурами памятники истории и архитектуры Петербурга. Их нынешние арендаторы наверняка прибегнут к возможности выкупить бесценные здания “подешевке”.
В самом КУГИ эту ситуацию никак не комментируют. О новом законе в комитете обещают рассказать на встрече с прессой, которая назначена на 15 августа. Пока не отреагировал на инициативу Смольного и малый бизнес. Бизнесмены обещают сформулировать свою позицию к завтрашнему дню.
Напомним, что в петербургском ЗакСе сейчас разрабатывается законопроект, уточняющий положения федерального закона. По словам депутатов, предполагается существенно ограничить условия выставления городских помещений на продажу. Во-первых, ограничив их максимальную площадь не 1 тысячей кв.м., как в федеральном законе, а 100-200 кв. м, во-вторых, урезав время рассрочки с 5 лет до года-двух, и, в-третьих, существенно уменьшив количество потенциальных покупателей, отсеяв недобросовестных арендаторов.
Как сообщили “Фонтанке” в ЗакСе , проект закона должен быть готов уже к окончанию депутатских каникул. В парламенте планируют принять его до конца года, чтобы предупредить вступающий в силу с января 2009 года федеральный документ.
Справка
Федеральный закон, который первоначально задумывался в качестве очередной меры поддержки малого бизнеса, по сути регламентирует ускоренную приватизацию на льготных условиях миллионов арендуемых квадратных метров недвижимости по всей стране. Теперь арендаторы, желающие получить занимаемые помещения в собственность, должны будут написать соответствующее заявление до 1 января 2009 года. В этом случае они получат право купить площади, минуя торги. Изначально в Думе рассматривали вариант с предоставлением на выкуп площадей до 250 кв.м, но потом эта цифра увеличилась до 1 тысячи. То есть закон допустил участие в программе достаточно крупных структур, арендующих значительные площади. Аналитики полагают, что воспользоваться государственной “халявой” не преминут и представители крупного бизнеса. Для участия в выкупе помещений они смогут оказывать давление на малых предпринимателей, арендующих помещения, создавать совместные “малые предприятия” и участвовать в приватизации.
Маша Могилевская
Ежедневное интернет-обозрение Фонтанка.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
