|
2008-09-26 01:48:12
В последнее время на сайтах риэлтерских агентств появились объявления о продаже квартир 'из под залога по ценам ниже рыночных', констатирует журнал 'Эксперт'.
Риэлтеры утверждают, что пока объем предложения так называемых 'ипотечных' квартир невелик, а дисконт связан с объективными сложностями при совершении сделок с заложенным жильем. В будущем досудебная реализация заложенных квартир может стать новой и весьма привлекательной нишей риэлтерского бизнеса.
Залоговые квартиры нередко выставляются на продажу инвесторами, планировавшими заработать на бурно растущем рынке недвижимости. 'Они привлекали относительно дешевые заемные средства, поскольку в 2006−2007 годах ипотека обходилась в 10% годовых, а цена на недвижимость росла на 50−70% в год. Но сейчас происходит фиксация цен на недвижимость и начало стагнации на рынке. Именно поэтому инвесторы начали потихоньку выходить из подобных сделок и продавать 'залоговые' квартиры, фиксируя свою прибыль', — рассказывает гендиректор компании 'Фосборн Хоум' Василий Белов.
Существует несколько вариантов реализации заложенного имущества. Чаще всего договором между банком и заемщиком предусмотрено два возможных способа обращения взыскания: в судебном и внесудебном порядке. И в том, и в другом случае начальная цена продажи устанавливается ниже залоговой стоимости, разница может достигать 10−15%.
Вместе с тем, брокеры признают: сделка с залоговой квартирой более сложная. По словам руководителя направления ипотечного кредитования агентства недвижимости МИАН Владимира Мильдзихова, квартиры из под залога могут продаваться по ценам, примерно на 10% ниже рыночных. Это связано с тем, что для покупателя квартиры сделка сопряжена с дополнительными неудобствами по сравнению с обычной сделкой.
Впрочем, не только формальности могут послужить поводом для существенной скидки при совершении сделок с ипотечными квартирами.
Во-первых, этому может поспособствовать ослабевший спрос на жилье (в том числе, вызванный ужесточением условий ипотечного кредитования). Сами банкиры признают: темпы роста доходов населения значительно отстают от стремительного роста цен на недвижимость, количество сделок снижается. Практически исчезла категория клиентов с доходом менее 2,5 тыс. долларов на семью. В то же время, длительные сроки экспозиции чреваты для заемщика суровыми штрафными санкциями.
Во-вторых, настоящей катастрофой для заемщиков и банков может стать возможное снижение цен на квартиры: в случае существенной коррекции рыночная цена окажется ниже залоговой стоимости недвижимости.
newsru.com Недвижимость
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
