|
2008-09-30 00:06:27
'Двух недель суровых биржевых катаклизмов хватило, чтобы давно наметившиеся проблемы российских девелоперов стали очевидны', констатирует 'SmartMoney' в номере от 22 сентября. 'Страдают даже самые крупные игроки. В прошлую пятницу рейтинговое агентство Fitch поставило под сомнение ликвидность группы компаний ПИК: прогноз по ее долгосрочному кредитному рейтингу изменен со 'стабильного' на 'негативный'. У 'Системы-Галс' и Mirax Group такой прогноз еще с весны... Аналитики Fitch утверждают, что у российских девелоперов высокие объемы краткосрочной задолженности. Рефинансировать ее в нынешних условиях - задача фантастически сложная... Мечты о снижении цен на жилье могут стать реальностью, но появится новая опасность. Кому нужна квартира в доме, завершение которого под вопросом? Скидка процентов в десять - не тот дисконт, ради которого стоит так рисковать. Поэтому надеяться, что подешевевшие квартиры начнут разлетаться как горячие пирожки, особенно не стоит: как бы покупателям не пришлось искать деньги на достройку дома самостоятельно. Лет пять назад на московском рынке случалось, что застройщик, построив полдома, просил покупателей еще раскошелиться - доплата доходила до 60% от стоимости квартир. В дело вмешивались прокуратура и московские власти, дома в обмен на преференции от властей достраивали девелоперы с деньгами. Преференции-то власти могут предложить и сейчас, вот только девелоперы с деньгами едва ли найдутся', пишет деловой еженедельник.
'За первую половину сентября цены на вторичном рынке жилья Москвы не выросли. А цены на хрущёвки поползли вниз. Разгорающийся финансовый кризис только подтолкнет цены вниз, считают эксперты, но обвала цен на недвижимость, как это произошло 10 лет назад, не будет', приводит прогноз 'Газета' в номере от 19 сентября. 'Когда риэлторы говорят о продолжении роста цен на жилье, надо понимать, что он обусловлен в основном курсовой разницей. Дело вот в чем. За последний год рынок недвижимости окончательно ушел от расчетов в долларах... долларовый рост в августе на вторичном рынке жилья составил 1,9%, а рублевый - 5,4%. При этом застройщики, номинирующие цены своего предложения на первичном рынке в рублях, за август увеличили цены на 4%... вполне возможно, что август был последним месяцем за период восьмилетнего роста цен на жилье', пишет газета. 'Дальнейший рост в сегменте жилья экономкласса в Москве ограничен реальным платежеспособным спросом', - поясняет гендиректор информационно-аналитического агентства рынка недвижимости RWAY Александр Крапин. Директор по продажам бюро недвижимости 'Агент 002' Валерий Барнинец отмечает снижение динамики продаж уже с начала августа... Начальник отдела акций ИГ 'КапиталЪ' Константин Гуляев не исключил, что ценам могут помочь снизиться игроки фондового рынка, потерявшие и продолжающие терять доходы... Двояка роль кредитных организаций, отказывающих девелоперам в финансировании строительства. С одной стороны это вынуждает застройщиков торопиться с продажей квартир, что толкает цены вниз, с другой - сокращается объем нового строительства, а следовательно, предложения... По мнению Крапина, в условиях кризиса деньги лучше держать в реальных активах, то есть в недвижимости'.
'За последнюю неделю цены на жилье в Москве практически не изменились. Рынок застыл, ожидая, что будет дальше с банковской системой страны', отмечают 'Новые Известия' в номере от 25 сентября. 'По прогнозам авторитетных аналитиков, в ближайшее время жилая недвижимость в России, особенно новостройки, может существенно подешеветь. Квартиры перестанут быть инструментом инвестирования. А те, кто уже вложил в них деньги не для того, чтобы там жить, рано или поздно начнут их продавать. Все это - результат мирового финансового кризиса, который докатился и до нашей страны. Впрочем, подешевевшее жилье купить будет не легче - из-за того же кризиса многие люди начнут терять работу, лишаться части зарплаты, а ипотечные кредиты станут еще недоступнее. Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев считает, что с большой долей вероятности нас ждет снижение цен на квартиры в новостройках. 'Этот сектор недвижимости наиболее близок к финансовому рынку и сильно от него зависит. С конца прошлого года в нем наблюдается снижение спроса, теперь это снижение, вероятно, ускорится, - сообщил 'НИ' эксперт... Снижению цен на первичном рынке будут способствовать и проблемы с ликвидностью в банковском секторе, поскольку строительство нового жилья полностью зависит от банковского финансирования. А раз денежных средств не хватает, банки будут вынуждены повысить проценты по кредитам, а также смогут диктовать застройщикам и другие условия', пишет газета. 'Что касается рынка вторичного жилья, то здесь иные перспективы. 'Вероятность снижения цен на рынке вторичного жилья и коммерческой недвижимости нашими экспертами оценивается как невысокая, - заявил Константин Апрелев. - Значительная часть денежных средств с рынка ценных бумаг будет направлена в эту сферу, как более надежную, чем любая из валют. Снижение цен в этих секторах может произойти только в том случае, если кризис будет существенно углубляться, возрастет количество обанкротившихся предприятий и значительное количество специалистов потеряют работу'... Есть и еще один фактор, который может изменить ценовую картину. С 15 сентября Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) установило новые правила выкупа ипотечных кредитов. Агентство будет выкупать с дисконтом займы, выданные под процент ниже ставки рефинансирования АИЖК. А вот если процент выше этой ставки, кредиты будут выкупаться с премией... По мнению вице-президента Международной академии ипотеки и недвижимости Ирины Радченко, сильнее всего удорожание ипотеки скажется в российской глубинке', пишет газета. 'Пока же цены на московскую недвижимость, по данным аналитического центра 'Индикаторы рынка недвижимости', пребывают в застывшем состоянии. За прошедшую неделю колебания не превышали 0,1%'.
ИА REGNUM
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
