|
2008-11-12 00:06:35
Для московского рынка недвижимости октябрь 2008 года также оказался в своем роде переломным, считают аналитики. Многие игроки смогли осознать произошедшие перемены и начать адаптироваться к новым реалиям. Специалисты не сомневаются в том, что цены на недвижимость в Москве будут снижаться и этот процесс уже начался.
По данным аналитического центра www.irn.ru, среднее значение московского индекса в стоимости в октябре почти не отличается от аналогичного сентябрьского показателя. За период с конца сентября по конец октября снижение стоимости жилья в Москве составило 0,9%. Как считают аналитики управляющей компании 'Радомир', это позволяет утверждать, что при продаже квартир все больше продавцов готовы идти на дисконт, а также, что новые предложения выходят на рынок по сниженным ценам.
Между тем из-за роста курса доллара долларовые цены на недвижимость пошли вниз (средние долларовые цены уменьшились на 0,5%), вот рублевые цены на квартиры, публикуемые журналом о недвижимости www.metrinfo.ru, пока остаются на прежнем уровне или даже слегка прирастают из-за ослабления рубля (средние рублевые цены увеличились на 1,4%). В настоящее время стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет в среднем 222,1 тыс. рублей или $ 8,3 тыс. В Подмосковье 93,7 тыс. рублей или $3,5 тыс. В регионах, таких как Санкт-Петербург, Пенза, Ульяновск и др. за прошедший месяц не наблюдалось снижения цен, застройщиками и девелоперами предоставлялись скидки в рамках промоакций в размере (5-10%) и различные бонусы вроде бесплатных парковочных мест. В основной массе цены на недвижимость в октябре пытались удержаться на достигнутом уровне, хотя признаки склонности к снижению хорошо заметны. Также следует отметить, что немало продавцов формально удерживая прежние цены уже готовы идти на хороший дисконт (10-15%) под конкретного покупателя. По данным аналитического центра, www.irn.ru более заметное снижение цен, а также повальное появление скидок и дисконтов, начнется ближе к концу года, когда продавцы выдержат должную паузу и убедятся в необходимости снижения.
За минувшую неделю увеличился общий объем предложений квартир в Москве. Наибольший рост объемов предложения отмечен в Северо-Западном АО (4%) и Зеленограде (4,5%), наименьший - в ЮЗАО (0,8%). Наибольший рост отмечен в сегменте элитных домов (5,3%) и в современных панельных домах (3,3%). Наименьший - в кирпичных домах с большой кухней (1,0%). В Московской области за прошедшую неделю увеличение объема составило 3,7%. Наибольшее увеличение объемов предложения отмечено в сегменте современных панельных домов (5,3%) и кирпичных домах с большой кухней (3,7%).
Региональные операторы недвижимости, опрошенные газетой 'Ведомости', жалуются на резкое падение продаж за последний месяц и сокращение выдачи ипотеки банками. За последний месяц спрос на квартиры наблюдался только в сегменте типового панельного жилья с общим размером однокомнатных квартир (31,99 кв.м.). Так как не более 5% покупателей готовы заплатить всю сумму сразу, застройщики предлагают скидки до 15% и рассрочку платежа. Между тем опросы общественного мнения, проведенные авторитетными профильными организациями в октябре, показали, что в кризисных ситуациях недвижимость у граждан России остается наиболее предпочтительной для сохранения средств. Причем согласно результатам этих опросов вложение денег в приобретение объектов жилой недвижимости - безоговорочный лидер среди прочих предложенных для ответа возможностей.
ИА REGNUM
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
