|
2009-04-09 22:29:22
Московский международный деловой центр (ММДЦ) 'Москва-Сити', являющийся сейчас основным местом расположения и продаж апартаментов, то есть квартир, по документации проходящих как нежилые помещения, больше не привлекает бизнесменов возможностью жить 'без отрыва от производства'. Сделок с этим видом недвижимости нет уже квартал или даже больше, пишет BFM.ru.
Генеральный директор компании RRG Денис Колокольников вспоминает, что одни из первых апартаментов в Москве построила несколько лет назад компания ПИК. Это был панельный дом в районе Ярославского шоссе, с виду обычное жилье эконом-класса, однако по каким-то причинам формально не относящееся к нему.'Поскольку это был сегмент эконом-класса, - объясняет Денис Колокольников, - то цены на эти апартаменты были несколько ниже, чем на обычные квартиры. Но все равно люди их раскупали очень медленно, потому что было непонятно, как и для чего нужно покупать квартиру без возможности прописаться'.
'Апартаменты строятся как в офисных, многофункциональных комплексах, так и исключительно в апартаментных комплексах, например в парк-отеле ' Остров Фантазия', в 'Крутицком подворье', - рассказывает Колокольников. - В 'Москва-Сити' стоимость квадратного метра апартаментов доходила до 35 тысяч долларов за квадратный метр. В двух зданиях комплекса - в башне 'Федерация' и в 'Городе столиц' - апартаменты были проданы достаточно быстро. Если сегодня там и остались свободные площади, то их немного'.
Сегодня ведутся продажи в многофункциональном комплексе Imperia Tower, также входящем в 'Москва-Сити'. Цена квадратного метра составляет от 10 тысяч до 19,9 тысячи долларов. В 'Городе столиц' - от 12 до 34 тысяч долларов, в 'Федерации' - от 10 до 30 тысяч долларов. Квадратный метр в построенном 'Деловом центре на Николоямской' стоит 10-17 тысяч долларов, в также построенном 'Первом деловом доме' на Братиславской - по 3-4,25 тысячи долларов.
'Цены являются 'докризисными', - предупреждает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая, - компании-застройщики не сильно меняли цены предложения с лета 2008 года. В настоящее время говорить о реальных ценах на недвижимость, в частности на апартаменты, очень сложно'.
Отследить динамику продаж апартаментов всегда было сложно, экспертам приходилось верить на слово застройщикам. 'Оценить ситуацию с реальными продажами апартаментов, например в 'Федерации', сегодня затруднительно, так как о наличии официальных данных лично мне неизвестно. С одной стороны, помнится, компания MIRAX еще в 2006 году заявляла о завершении продаж апартаментов, которые нашли своих покупателей буквально за два месяца. С другой стороны, не секрет, что и сегодня апартаменты в 'Федерации' можно купить, а на самом здании продолжает висеть огромная 'майка', рекламирующая именно этот вид недвижимости', - напоминает генеральный директор компании 'РЕЛАЙТ-Недвижимость' Олег Самойлов.
Денис Колокольников из RRG полагает, что апартаменты в офисных комплексах, например в 'Москва-Сити', пользовались популярностью отчасти из-за того, что в них организовывали небольшие офисы. В частности, в 'Сити' невозможно было купить или арендовать небольшой офис площадью 200 квадратных метров, а для апартаментов это средняя площадь, и вполне возможно их использовать с этой целью. Сегодня апартаменты не пользуются популярностью, потому что на рынке в основном предложения в начальной стадии строительства, а такая покупка связана с высоким риском.
Все опрошенные BFM.ru консультанты и участники рынка единодушно подтвердили: уже как минимум 3-4 месяца по апартаментам не проходило никаких сделок.
Представитель'Калинка-Риэлти' также отметила, что спрос на апартаменты с началом кризиса сократился, как и их цена. Эксперт привела конкретные цифры - в башне 'Федерация' до кризиса квадратный метр в апартаментах стоил от 20 до 30 тысяч долларов, сегодня на вторичном рынке здесь есть предложения по 8 тысяч долларов за метр. В 'Городе Столиц' (две башни в'Москва-Сити':'Москва' и 'Санкт-Петербург') апартаменты продавались по 18 тысяч долларов за метр, в декабре на вторичном рынке появились цены 13-16 тысяч, но это частные случаи. Застройщик цену предложения не снижал, но предоставляет скидки в процессе переговоров.
Олег Самойлов, руководитель 'РЕЛАЙТ-Недвижимости', полагает, что временное снижение спроса на апартаменты существенно не повлияет ни на цены, ни на условия продаж. Скорее, продавцы, сохраняя спокойствие, переждут нынешний период и реализуют нераспроданные апартаменты после его завершения.
newsru.com Недвижимость
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
