|
2009-04-09 22:10:58
О перспективах рынка коммерческой недвижимости в 2009 году в Петербурге и строительстве самого высокого в городе многофункционального комплекса говорили накануне на «круглом столе» в АБН. Инвесторы с осторожностью вкладывают деньги в дорогостоящие проекты в исторической части города, а арендаторы в поисках более выгодных предложений меняют центр на спальные районы, отметили все участники дискуссии.
Так, отток арендаторов из бизнес-центров класса «А» в текущем году составит не менее 30%, полагает управляющий партнер 'Агентства развития и исследований в недвижимости' (АРИН) Игорь Горский. По прогнозам эксперта, заполняемость центров класса «А» составит порядка 71%, класса «В» и «В+» - не более 83%. «Уже сейчас арендные ставки в среднем по городу упали на 10%-20%. Стоимость аренды в престижных центрах в исторической части города доходит до 3 тыс. рублей за квадратный метр. В спальных районах за место в центре аналогичной категории просят не более 1,4 тыс. рублей за квадратный метр. То же самое происходит и с офисными помещениями в сегменте «В+». Стоимость квадратного метра в центре составляет от 900 до 1,6 тыс. рублей, на периферии можно найти предложения от 650 рублей до 1,4 тыс. рублей», рассказал эксперт.
Как отметили эксперты, строители в этих условиях также обращают свое внимание на периферию, особенно северные районы города и с хорошо развитой инфраструктурой и солидной прослойкой «среднего класса».
Кроме того, строительство VIP- бизнес центров в исторической части города практически завершено. В центре не осталось хороших мест под застройку, до сих пор не решена проблема с парковками и пробками. «В 1-м квартале 2009 года было введено лишь 6 бизнес-центров класса 'А' и 'В' на 67 тыс. кв. метров. Половина из них – не в центре», сообщил И. Горский.
Эксперт отметил, что в последнее время среди арендаторов появилась тенденция 'идти' за потребителем, ведь 80% петербуржцев проживает в спальных районах «Многие предприниматели решили для себя, что сегодня «пафосное место» - это лишние затраты. Основным критерием стала окупаемость, а не месторасположение офиса», сказал И.Горский.
С этой точкой зрения согласен и директор петербургского направления группы компаний «ПИОНЕР» Юрий Грудин. В качестве основных критериев при выборе бизнес-центра представитель компании назвал наличие парковки, развитую инфраструктуру и возможность добраться до офиса не более чем за 10-15 минут от ближайшего метро.
«Несмотря на снижение арендной ставки, бизнес выбирает те же условия, но за более привлекательную цену в спальных районах», пояснил он.
«Именно поэтому мы приняли решение о строительстве многофункционального комплекса в Выборгском районе Петербурга», - сказал Ю.Грудин. До конца текущего года компания намерена завершить проектировочные работы и начать строительство первой очереди МФК на улице Хошимина. Комплекс общей площадью 182 тыс. кв. метров будет иметь высоту 150 метров. Порядка 80 тыс. кв. метров составит жилая недвижимость, под торговые площади будет отведено 5 тыс. кв. метров, остальное займут офисные помещения. Планируется, что в домах будут квартиры как средней ценовой категории, так и 'бизнес-класса'.
Стоимость проекта, который, как заметили руководители компании, вызвал большой интерес со стороны инвесторов на международной выставке MIPIM-2009 в Каннах, оценивается в $350 млн. На данный момент финансирование компания осуществляет самостоятельно. В дальнейшем, компания рассчитывает привлечь заемные средства, сообщил Ю.Грудин.
«Сначала будут введены непосредственно жилые корпуса. К 2011 году мы начнем строительство коммерческих площадей. Весь проект должен быть завершен к 2013 году', - сказал Ю.Грудин. По расчетам компании, срок окупаемости проекта в сегменте 'жилая недвижимость' составит 3 года, 'коммерческая' - 7 лет.
«Мы провели анализ ситуации на рынке и пришли к выводу, что Выборгский район на сегодняшний день является одним из наиболее инвестиционно привлекательных спальных районов именно с точки зрения коммерческой недвижимости», рассказал директор ООО «Пионер» Александр Погодин. По его словам, в настоящее время в районе ощущается нехватка качественных бизнес – центров класса «В», а те, что существуют, заполнены на 100%. По мнению главы компании, в ближайшие 2 года Петербург ожидает всплеск интереса именно к этой категории бизнес - центров. «Мы зафиксировали большой спрос на встроенные офисные помещения. К примеру, выставленные на продажу коммерческие площади в комплексе 'Шуваловские высоты' в этом же районе, нашли своего покупателя еще год назад», сказал А. Погодин.
Не нарушит ли компания при строительстве комплекса действующие правила землепользования и застройки (ПЗЗ)? Отвечая на этот вопрос журналистов, гендиректор архитектурной мастерской «Сергей Киселев и Партнеры», занимавшейся разработкой проекта, Сергей Киселев сообщил, что высота – 150 метров - не вызвала нареканий Градсовета, который одобрил соответствующие параметры здания для дальнейшего согласования с профильными ведомствами. По его словам, архитектурная мастерская провела предварительные исследования и с помощью спецпрограммы смоделировала, как именно будет выглядеть самое высокое здание с разных точек обзора.
«ПЗЗ – не жесткий саттелит, правила могут меняться. В настоящее время нет подзаконных актов, описывающих механизм отступления от правил застройки, но они появятся», заключил Ю. Грудин.
В «круглом столе» принимали участие:
- Игорь Анатольевич Горский– Управляющий партнер «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН);
- Юрий Юрьевич Грудин – директор петербургского направления группы компаний «Пионер»;
- Александр Сергеевич Погодин– директор ООО «Пионер»;
- Сергей Борисович Киселев – генеральный директор архитектурной мастерской «Сергей Киселев и Партнеры»;
ABNews.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
