|
2009-04-23 20:56:51
Традиционно «вторую волну» оживления рынка аренды дач его участники ожидают в мае. Но уже сейчас агентства недвижимости констатируют пагубное влияние мирового экономического кризиса на спрос-предложение и объем комиссионных — все больше людей обходится без посредников, предпочитая договариваться между собой. Ситуацию и цену вопроса изучил корреспондент «Фонтанки».
Поисками загородного дома, коттеджа, дачи — любой загородной недвижимости — принято заниматься в феврале, марте: и предложений больше, и время не поджимает. Однако, как показывает практика, не поздно это делать и в мае — предложений остается значительно меньше, но и 'цена вопроса' уже ощутимо скорректирована. Наученные многочисленными, но тщетными визитами арендаторов, хозяева дач снижают стоимость и порой значительно.
Объективные сложности
«Рынок аренды загородной недвижимости замер, - рассуждает Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды «Агентства развития и исследований в недвижимости». - Если раньше уже в феврале к нам поступали первые заявки как по арендам, так и по сдаче в наем объектов, то в начале этого года заявок не было вообще. Первые пожелания что-то сдать появились только в марте. Возможно, ближе к лету спрос активизируется. Сейчас же — ситуация не обнадеживает, особенно если смотреть на опыт прошлых лет, когда в апреле сделки шли активно».
Причину тому участники рынка видят в уменьшении заработков людей, обусловленном девальвацией рубля. «Многие из них стараются выбирать себе отдых из новых реалий, пытаются всячески исключить дополнительные расходы. В том числе и на агентские услуги, - сетует Болбошенко. - У нас есть пул клиентов, с которыми наши агенты работали из года в год. Обзвонив их, мы выяснили, что многие прошлогодние арендаторы в этот раз обращались к ним напрямую и договаривались без участия агентства, экономя, таким образом, на комиссионных (размер комиссии составляет 100% от стоимости предложения, - прим. ред.). Я не исключаю, что в этом году арендаторы вернутся к практике поиска коттеджей по объявлениям, которые размещают в газетах и клеят на столбах в садоводствах».
Цена вопроса
Наиболее экономичные варианты для аренды в настоящее время традиционно можно найти на юге области: в Лужском районе, Павловске, Пушкине и прилегающим к ним населенным пунктам. Стоимость предложений здесь начинается от 20 тыс. руб. в месяц. Следует оговориться, что за эти деньги за редким исключением можно арендовать лишь домик в садоводстве. За эту цену в 35 км. от города во Всеволожском районе «Фонтанка» нашла двухэтажный кирпичный дом в отличном состоянии: 4 комнаты, 2 кухни, большая веранда, санузел городского типа с душевой кабиной. Расположен дом на участке в 20 соток в 400 м. от Ладожского озера и Невы.
Более или менее приличный коттедж можно арендовать от 40 тыс. руб. до 90 тыс. руб. В этом случае такие удобства как спутниковая антенна, мягкая мебель, наличие санузла в самом доме — вам гарантированы. Наиболее бюджетный вариант в этом сегменте «Фонтанка» обнаружила в Стрельне. В 10—15 минутах пути на машине находится новый двухэтажный дом: большая терраса, на втором этаже – спальня, а внизу кухня, гостиная, санузел, комната для гостей. Участок этот в 17 соток с ландшафтным дизайном.
Величина ставки на дорогие коттеджи сегодня начинается от 110 тыс. руб. Спрос на них в сравнении со спросом на бюджетные варианты съема снизился не так сильно. В северных районах цены на аренду коттеджа, по данным АН «Петербургская недвижимость», сократились на 10-20% в зависимости от направления и качества самого предложения. «Однако есть примеры, когда цена упала вдвое, - рассказала «Фонтанке» Татьяна Матвеева, менеджер департамента аренды жилого фонда компании. - Один из наших клиентов, в прошлом году сдававший коттедж в Сосново (Приозерский район) за 250 тыс. руб., сейчас это делает за 130 тыс. руб.» Соглашается с Матвеевой и Римма Шталь, руководитель отдела аренды Центрального агентства недвижимости: «Даже постоянные клиенты, привыкшие арендовать коттеджи со всеми удобствами, недалеко от города, не привыкшие отказывать себе в комфортабельном отдыхе, - также при первом общении задают вопрос о скидках». В эту компанию, как и в прошлом году, обращаются, в основном, желающие снять, сдать загородные дома в ценовом диапазоне от 70 тыс. руб. до 250 тыс. руб. Наиболее востребованы коттеджи в Курортном районе у озера с площадью участка от 20 соток. «Самым ходовым товаром» в этой компании является коттедж с баней (сауной) у озера по трассе «Скандинавия» с площадью участка около 30 соток по цене 150–200 тыс. руб.
Следует добавить, что в доме за 150 тыс. руб. вы сможете обнаружить отличный ремонт, несколько спален и метраж порядка 150-300 кв.м. Самое дорогое предложение, обнаруженное «Фонтанкой» - большой коттедж в Грузино общей площадью 400 кв.м. Расположен он на большом участке также с ландшафтным дизайном. В доме все оборудовано по последнему слову техники, новый ремонт сделан дорогостоящими материалами. Такие дома, естественно, предусмотрены и для зимнего проживания.
Неизменное альтернативное
Если выбор дачи на лето в Ленобласти из года в год сопряжен с объездом ряда объектов, тратами на бензин и прочее, то выбор коттеджа в соседней Финляндии легко осуществляется посредством «всемирной паутины». Подробная информация, фотографии и нередко панорамные съемки — всегда в изобилии. Единственное ограничение - ваш «английский».
Аренда домика здесь на лето стоит от 700 до 2000 евро в неделю, что в переводе на нашу валюту составляет порядка 123-352 тыс. руб. в месяц. «Но при финском синтезе высококлассной инфраструктуры и нетронутой природы — это существенно привлекательней того, что просят за те же деньги предприимчивые хозяева различного уровня дач Ленинградской области», - справедливо замечает Дмитрий Хетинен, управляющий компанией Нome Сonsult. В стоимость, помимо бытовых удобств, лишний раз оговаривать которые не стоит, как правило, входит расположение объекта загородной недвижимости в охраняемой зоне — финское правительство строго следит за тем, чтобы зоны отдыха не застраивались промышленными застройками. Помимо прочего, время в пути до коттеджа в районе Савонлинна, например, составит порядка 6-7 часов, включая прохождение таможни.
Несмотря на то, что основные потоки туристов, арендующих домики в Финляндии, приезжают из Германии, Швеции, Дании — серьезного спроса на них нет. Тем не менее, цена аренды в центральных и отдаленных районах практически не меняется несколько лет. Чего нельзя сказать о ближайших к Ленобласти районах, куда по большей части мы, российские туристы, и направляемся. В этом году стоимость аренды в приграничных районах, по данным портала Fincot.ru, выросла на 10-15%.
Клиенты этой компании на летнюю аренду в 85-ти процентах случаев - петербуржцы в возрасте 37-45 лет. Здесь рассматривают варианты размещения в срок на 4-5 недель. Эта группа наименее подвержена влиянию кризиса. Вторая группа клиентов арендует дома под 2-3-хдневные поездки, отдых в конце недели – «это молодые менеджеры, иногда даже студенты. Мы предполагаем, что эта группа клиентов сильно сократится», - поделился своим видением с «Фонтанкой» менеджер портала Fincot.ru Глеб Куликов. Ходовым товаром для первых являются коттеджи на три спальни площадью более 100 кв. м. с видом на озеро и вдали от соседей. Для вторых — апартаменты, сдаваемые посуточно на компанию из 7–10 человек.
Что касается съема домов на год (годовые контракты), то в этой категории услуг цены упали незначительно, порядка 3-5 %.
Виталий Лебедев, «Фонтанка.ру»
Ежедневное интернет-обозрение Фонтанка.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
