|
2009-06-03 19:59:48
Банкам и девелоперам стоит приготовиться к ухудшению рыночной ситуации осенью: у одних увеличится просрочка по кредитам, а вторым придется распродавать активы за бесценок. Таков прогноз специалиста Сбербанка, пишут 'Ведомости'.
Осенью и у банков, и у девелоперов может наступить очень тяжелая ситуация, заявил директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексей Чувин на конференции Института Адама Смита 'Недвижимость в России'.
Возможный банковский кризис он связывает с эффектом накопленной просрочки: до сих пор банки показывали только объем просроченных платежей, а осенью будет понятен объем просроченных кредитов. По данным ЦБ, на 1 мая в среднем по банковской системе просрочка составила 3,57%.
'Сейчас многие банки в качестве отступных берут недвижимость, которую они кредитовали. Если у них возникнут трудности с капиталом, они будут вынуждены сбрасывать эти активы сейчас, не дожидаясь хороших времен, - рассказывает Чувин. - Поэтому предложение проектов на рынке может оказаться значительно больше, чем сейчас'. Кроме того, осенью нехватка ликвидности вынудит и сами девелоперские компании начать массовую распродажу, что приведет к очередному падению цен на недвижимость. Девелоперы будут продавать дешево, лишь бы получить хоть какие-то деньги, считает он.
Мнения банкиров на этот счет разделились. С прогнозами специалиста Сбербанка в целом согласны Анатолий Максаков, член правления 'Абсолют банка', и Андрей Прокофьев, управляющий директор 'Конкордия - эссет менеджмент'. 'Не все девелоперы одинаковы. Сложно тем, у кого была болезнь роста: долгосрочные инвестиции фондировались краткосрочными деньгами, собственные средства почти не вкладывались, создавались земельные банки. Банки иногда закрывали на это глаза, пока рынок рос', - рассказывает Максаков.
В 'Абсолют банке' просроченная задолженность девелоперов составляет до 40% от просрочки по корпоративным долгам. В МДМ-банке кредиты девелоперам составляют менее 10% портфеля, и просрочка по ним не выше средней, говорит член правления МДМ-банка Алексей Дробот. 'Мы еще осенью 2007 года перестали входить в новые проекты, снизили портфель примерно на 1 млрд рублей. Это нас спасло от дефолтов', - радуется он.
В самом Сбербанке кредиты строителям составляют 600 млрд рублей, говорит Чувин, просрочка по ним - всего 0,7% (на 1 апреля). В общем корпоративном портфеле на эти кредиты приходится около 15%. И два из 130 таких кредитов - компаниям 'Капитал груп' и 'Алпи' - погашаются недвижимостью.
Банкротства девелоперов банкам невыгодны, надеется коммерческий директор компании 'Снегири' Дмитрий Шмелев, так как непонятно, что им делать с таким количеством недвижимости, продать которую сегодня невозможно.
Член правления 'Юникредит банка' Кирилл Жуков-Емельянов считает, что прогнозировать ситуацию в девелоперском секторе практически невозможно, она сильно зависит от состояния экономики. А президент Mirax Group Сергей Полонский назвал рассуждения Чувина 'манипулированием рынком'.
newsru.com Недвижимость
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
