|
2009-07-14 20:40:09
Исследование рынка элитной загородной недвижимости Москвы, проведенное деловым порталом BFM.ru, показало, что в настоящее время стоимость коттеджей на премиальных направлениях - Рублево-Успенском, Новорижском и Калужском шоссе - упала по сравнению с докризисным уровнем цен в среднем на 30-35%.
Основная корректировка цен происходила до апреля 2009 года, а с мая этого года наблюдается некая стабилизация цен на объекты с высокой степенью готовности. Однако ряд объектов все равно продается с дисконтом в 60%, рассказали в компании 'Калинка Риэлти'.
'Одним из наиболее важных факторов при принятии решения о покупке является цена и размер скидки на объект. Сегодня вполне реально приобрести за 2,5–3 млн долларов дом в готовом организованном элитном коттеджном поселке, стоивший до кризиса 5 млн долларов. Именно объекты в этой ценовой категории наиболее востребованы', - говорит руководитель загородного отдела риелторской и консалтинговой компании 'Калинка Риэлти' Алексей Артемьев.
Впрочем, специалисты утверждают, что большие дисконты скорее редкость, чем правило. 'Дисконт до 50% - редкий случай. Такие скидки бывают только на вторичном рынке, когда владельцу дома срочно нужны деньги и он готов продать дом даже по себестоимости. В целом же для рынка, особенно первичного, это редкость', - уточняет руководитель отдела исследований Knight Frank Наталья Сазонова.
Напомним, в начале этого года на Рублевке падения цен не наблюдалось. Однако теперь его признают все. Среди причин, как отмечают в 'Калинка-Риэлти', - падение платежеспособного спроса, который сократился в 2,5-3 раза. Кроме того, с рынка ушли игроки и инвесторы, которые покупали элитные дома с целью дальнейшей перепродажи.
По оценке 'МИЭЛЬ-Загородная недвижимость', спрос на рынке коттеджного строительства в Московской области из-за кризиса снизился на 40%. В рамках опроса агентства о значительном падении спроса из 107 опрошенных девелоперов заявили 81,4%.
При этом, по данным Knight Frank, за первое полугодие на рынок было выведено на Рублево-Успенском шоссе два новых поселка - Ноттинг-Хилл и Рублево Резиденс. Это практически в пять раз меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По состоянию на апрель, в Московской области было заморожено строительство 40% организованных коттеджных поселков. Большинство замороженных проектов относились к классам de luxe и бизнес.
По прогнозу Knight Frank, объем выхода на рынок новых проектов в элитном сегменте начнет расти, вероятно, только со следующей весны, но это будут проекты на начальной стадии строительства.
newsru.com Недвижимость
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
