|
2009-07-14 21:11:33
Таллин, 14 июля. Эстонская статистика отмечает тенденцию роста числа принудительных продаж недвижимости, передает Postimees. Однако худшее, возможно, еще впереди, так как с ростом безработицы растет и число людей, испытывающих трудности с выплатой кредитов.
По данным министерства юстиции, в нынешнем году на принудительную продажу выставлено уже почти столько же объектов недвижимости, сколько было продано за весь прошлый год, и вдвое больше, чем в позапрошлом году.
По словам судебного исполнителя Мати Кадака, причина принудительной продажи большей части недвижимости — в затруднениях с выплатой не столько жилищного кредита, сколько различных потребительских кредитов.
Прежде чем выставить имущество на продажу, судебный исполнитель накладывает на него арест и по акту ареста после согласования с кредитором назначает цену имущества. Затем начинается продажа имущества с аукциона, и цена снижается до тех пор, пока не удастся продать жилье. Судебный исполнитель имеет право снижать цену до 70% от указанной в акте ареста.
Сейчас, например, Кадак выставил на продажу требующую ремонта 2-комнатную квартиру площадью 43 кв. м, расположенную в начале Петербургского шоссе в Таллине. Поскольку по цене 300 тыс. крон (26,67 тыс. долларов) желающих купить квартиру не нашлось, Кадак снизил цену до 250 тыс. крон (22,23 тыс. долларов). Сразу же нашлись заинтересованные лица.
Низкая цена, помимо общего спада рынка недвижимости, объясняется еще и тем, что судебные исполнители стараются продать имущество как можно быстрее и занимаются этим довольно мало либо из-за нехватки времени, либо просто из халатности. Объявления о продаже, которые дают судебные исполнители на порталах недвижимости, довольно бессодержательны. Обычно указывается лишь адрес квартиры, ее размер, но, как правило, отсутствует какое-либо описание и фото. Это, в свою очередь, означает, что судебные исполнители получают меньше денег от продажи, таким образом, права кредиторов и должников защищены хуже.
Для востребования долгов судебные исполнители продают в основном только недвижимость. Продажа движимого имущества или других вещей, во-первых, ограничена законом, а во-вторых, по словам Кадака, должники зачастую не имеют годного к продаже имущества. Получить реальные деньги, по его словам, можно только с банковских счетов, при удержании зарплаты или оплаты прочих счетов, а также при продаже недвижимости.
Балтийское информационное агенство
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
