|
2009-08-07 19:55:37
МОСКВА, 7 авг - РИА Новости. Объемы ввода жилья в РФ в 2010 году из-за кризиса могут оказаться самыми низкими за всю историю российской стройки, то есть даже ниже показателей 1996-1998 годов, когда в год строилось не больше 34 миллионов квадратных метров жилья, заявил в пятницу в интервью РИА Новости в преддверии Дня строителя в РФ президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман.
По его словам, с началом кризиса в конце прошлого года стало понятно, что строители массово пересматривают приоритеты и 'собираются все силы бросить на строительство жилья, находящегося лишь в высокой степени готовности'.
'Соответственно, те положительные отчеты по объемам ввода жилья, которые были за первый квартал 2009 года (рост 2,4%), на них обращать внимание не стоит, ведь это те дома, которые были почти построены еще в прошлом году. А вот проблема, которая назревала из-за того, что стройки в стране стоят, вскрылась в конце первого полугодия. Так, по данным Росстата, за второй квартал 2009 года падение объемов строительства составило 2,8%, а за полугодие - 0,3% до 21,6 миллиона квадратных метров', - указал он.
Он напомнил, что на 2010 год руководство страны поставило задачу построить 80 миллионов квадратных метров жилья, а в этом году, соответственно, 73 миллиона квадратных метров.
'Но я думаю, что падение объемов строительства жилья в 2010 году может быть просто 'страшным', мы можем <...> построить только где-то 30 миллионов квадратных метров с небольшим. А это, к сведению, может стать самым низким показателем в истории современной российской стройки как таковой - в 1998 году было построено около 34 миллионов квадратных метров', - подчеркнул Кошман.
Люди должны получить жилье
При этом, как добавляет Кошман, в связи с ситуацией, создавшейся в строительной отрасли, нельзя допустить увеличение социальной напряженности в обществе.
'Нам надо объяснить людям и гарантировать им, что их жилье будет сдано, да возможно, с задержкой, но ситуация у всех кризисная. Это надо донести через средства массовой информации, чтобы граждане не боялись инвестировать в строящееся жилье', - считает он.
По его мнению, 'людей надо успокоить'.
'Простому человеку надо сказать: 'Ты, если вложился в строительство, ты свою квартиру получишь'. Обманывать, что все хорошо, не надо, но мы должны ему гарантировать получение квартиры в перспективе', - отметил Кошман.
Отвечая на вопрос о том, не кажется ли ему, что есть некоторая социальная справедливость в том, что цены на жилье, выросшие в два-три раза в последние годы, значительно снизились в результате кризиса, он попросил не преподносить 'все так однозначно, как некоторые хотят видеть'.
'Строителей всегда обвиняют в том, что они спекулянты. Но вы поймите, во-первых, спрос определяет предложение. Я знаю людей, которые платили по 90 тысяч долларов за квадратный метр, а машиноместо для автомобилей покупали за 200 тысяч евро. Ну, есть деньги шальные - пусть вкладывает. Другое дело социальное жилье, здесь должно вмешиваться государство, ведь у нас масса обстоятельств, которые закладываются в цену жилья (цена земли, разрешения, лимиты на электроэнергию, воду, газ). Если все это убрать, мы бы тогда спокойно могли говорить о 30 тысячах рублей за квадратный метр - и строители и покупатели были бы довольны', - пояснил Кошман.
Как выживают застройщики
По словам Кошмана, состояние крупных строительных компаний в РФ вызывает большие опасения.
'Хочу еще раз обратить внимание, что строители, в общем, дисциплинированные люди, и те объемы, которые перед нами ставились, мы наращивали последние пять лет постоянно. Правительство при этом нас поддерживало, кредитовало, развивало ипотечное кредитование. Раньше банки, и иностранные, и российские, готовы были давать кредиты всем строителям. Но в итоге для строителей - это оказалась удавка в прямом смысле этого слова. Мы туда залезли, случился кризис, и банки тут же все расставили по своим местам. И теперь лидеры стройотрасли попали в крайне непростое положение', - констатирует глава АСР.
По его мнению, банковским структурам надо четко сказать: 'Ребята прекратите баловаться'.
'А то, что получается - строители были все такие хорошие и пригожие, а как кризис грянул, от них сразу все кредитные организации отвернулись. Где эти миллиарды, которые влиты были в госбанки? Их же нет! Мы вот как-то не особенно их ощутили', - отметил Кошман.
По его словам, в кризис компании стройотрасли рассчитывали на государственную поддержку, 'да и до сих пор рассчитывают', но не все меры со стороны властей стали эффективными.
'Я считаю, что самая неэффективная мера со стороны нашего государства - это передача денег как бы на строительство крупным госбанкам, и практически смирение с той позицией, когда эти банки не кредитуют строительные компании. Другие меры (госгарантии, выкуп жилья) неплохие, но я не скажу, что они по сути своей приняли массовый характер в отрасли. Это какие-то единичные случаи, которые, возможно, и делаются, но без учета того потенциала, который сегодня есть у строителей', - добавляет Кошман.
По его мнению, в идеале строителям в кризис могла бы помочь следующая схема.
'Вот возьмем хотя бы строительство жилья для военнослужащих. В идеале как стоило бы сделать: передать строителям земли за небольшой процент от кадастровой стоимости, выделить под эти площадки деньги на инженерию и на внутриквартальные дороги, в течение не более чем 3 месяцев выдать разрешение на строительство, установить разумную цену за лимиты на электроэнергию, а за ценами на стройматериалы установить жесткий контроль ФАС. Вот это была бы та позиция государства, которая бы позволила компаниям выжить сейчас', - считает эксперт.
Пока, как рассказал Кошман, строительные компании в условиях ограниченного доступа к кредитным ресурсам и падения спроса на жилье, 'выживают, кто как может'.
'Одни большие компании уже потеряли определенный процент своих акций, вторые компании пошли на получение кредитов под большие проценты, и если раньше они могли получить кредит под 8% годовых, то сейчас это даже под 27%. Кто-то продает свое имущество, кто-то объединяется, другие предлагают свои объекты властям, чтобы они выкупили. Выходов-то, как таковых, здесь много, но чтобы они несли положительный заряд - такого нет', - подчеркивает он.
Российское информационное агентство «Новости»
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
