|
2009-08-11 21:33:49
Жилье в Москве можно строить по 42 тысячи рублей за 1 квадратный метр, подсчитали в мэрии. Но строителям оно обходится в разы дороже, чем столичному правительству, пишут 'Ведомости'. На 'административный ресурс' в Москве приходится от 10 до 40% затрат на строительство, говорят застройщики.
'Сегодня себестоимость жилья экономкласса реально составляет 23-24 тысячи рублей за 1 кв. метр. Но это только сам дом, коробка. С учетом инфраструктуры - 40-42 тысячи рублей за 1 кв. метр', - заявил в интервью газете руководитель комплекса экономической политики и развития Москвы Юрий Росляк. А если убрать из себестоимости цену земли и получить содействие в подводке инженерной инфраструктуры, то вполне можно уложиться и в 30 тысяч рублей, считает он. Эти оценки относятся к строительству жилья экономкласса по социальным программам, которое собирается начать московское правительство, уточнил сотрудник мэрии.
Как отмечает газета, на столичном рынке коммерческое жилье той же категории даже сейчас стоит в разы дороже, хотя многие участники рынка утверждают, что нынешняя цена почти равна себестоимости. Например, в конце июля об этом на строительной конференции сообщил председатель правления Сбербанка Герман Греф.
- Москва прекращает выкуп жилья у застройщиков
Были моменты, когда многие застройщики готовы были продавать жилье даже себе в убыток, признает гендиректор аналитического центра 'Миэль' Владислав Луцков. О том же говорили и другие участники рынка. Но все они отмечают, что даже в это время цена не приближалась к названному Росляком уровню в 42 тысячи рублей за 'квадрат'.
Сейчас панельная новостройка в спальном районе около МКАД, по словам руководителя аналитического центра корпорации 'Инком' Дмитрия Таганова, стоит в среднем 2000-2500 долларов за квадратный метр, в других районах города - 3500 долларов. Себестоимость строительства такого жилья Луцков оценивает в 55 тысяч рублей за 1 кв. метр за пределами МКАД и в 60-65 тысяч рублей в среднем по городу.
Руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко объясняет разброс цифр у чиновников и коммерсантов тем, что социальное жилье свободно от разнообразных обременений, свойственных коммерческим проектам. При строительстве самой коробки и коммуникаций действительно можно уложиться в 1500-2000 долларов за 1 кв. метр, рассуждает эксперт, но в случае, например, сноса пятиэтажек эта сумма может увеличиться вдвое.
В Москве дорогая земля и себестоимость обычно достигает 3000-4000 долларов за 1 кв. метр в зависимости от класса объекта - именно до такой цифры застройщики готовы были опустить цены во время различных акций, говорит Репченко. Таганов также считает приведенные Росляком цифры заниженными для строительного рынка, поскольку в них не учтена стоимость земли и различных согласований, которые составляют существенную долю в себестоимости.
На этот 'административный ресурс' у кого-то приходится 10% затрат, а у кого-то - все 40%, говорит заместитель гендиректора 'Трест 1991' Татьяна Пальчикова. Поэтому и себестоимость строительства жилья экономкласса в Москве никак не ниже 60 тысяч рублей за 1 кв. метр, если не все 70 тысяч рублей за 1 кв. метр, уверена она.
Скорее всего в оценках мэрии не заложены и расходы на строительство объектов социальной инфраструктуры - детских садов, школ, предполагает первый заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский. Он оценивает усредненную себестоимость строительства коммерческого жилья экономкласса примерно в 80 тысяч рублей за 1 кв. м. Правда, в Москве экономкласс на продажу практически не строится, утверждает Репченко, такое жилье используется в основном для городских программ.
Москва прекращает выкуп жилья у застройщиков
Московские власти не будут проводить новых конкурсов по выкупу жилья у застройщиков, заявил в интервью 'Ведомостям' руководитель комплекса экономической политики и развития правительства Москвы Юрий Росляк. 'Мы закупили те объемы жилья, которые были необходимы городу: 420 тысяч квадратных метров. Приобретенный объем был достаточным для того, чтобы повлиять на остановившийся к тому моменту рынок', - пояснил он. Более эффективным в правительстве признали прямое финансирование строительства.
newsru.com Недвижимость
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
