|
2009-08-20 00:02:09
Жилье в Петербурге не будет продаваться по цене 30 тыс. руб. за кв. м, и «виноваты» в первую очередь монополисты в сфере энергетики и земли, а также дорогие кредиты. Такое мнение высказали участники «круглого стола» «осенние прогнозы рынка жилья», передает корреспондент «БалтИнфо».
Как сообщил председатель совета директоров строительной компании «ЛенспецСМУ» Вячеслав Заренков, 30 тыс. руб. – это только себестоимость строительства, да и то в самых «экономных» проектах. Есть еще две важные расходные составляющие. Во-первых, это плата «монополистам» - городу как владельцу земли и монопольным же компаниям, предоставляющим коммунальные услуги и энергетическое обеспечение объекта. Во-вторых, это погашение полученного на строительство кредита. «Если раньше ставка по кредитам составляла 9,5 – 11%, то сейчас и 17-18% кажутся подарком. В основном же банки предлагают кредитоваться под 20-21%», - добавил Заренков.
Кроме того, продолжил он, квартиры надо продать: затраты на рекламу и оплату труда менеджеров добавляют еще несколько процентов к стоимости объекта. «Таким образом, стоимость квадратного метра и складывается в 70 тыс. руб.», - пояснил В. Заренков.
Причем, добавил Заренков, с наступлением кризиса в стоимости квадратного метра несколько понизилась только собственно строительная составляющая: повысились энергетические тарифы, впервые введена плата за подключение объектов к водопроводу и канализации.
С этим согласились другие эксперты: по их подсчетам, коммерческие расходы застройщиков выросли на 5-6%.
«Сейчас себестоимость строительства дошла до точки, ниже которой опускаться нельзя», - считает Заренков. По его мнению, покупателям стоит внимательней оценивать надежность застройщиков, которые продают квартиры ниже себестоимости: по мнению Заренкова, за этим может скрываться только желание временно залатать дыры.
Напомним, на прошлой неделе председатель правительства РФ Владимир Путин потребовал, чтобы стоимость кв. м. жилья не превышала 30 тыс. рублей.
Балтийское информационное агенство
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
