|
2001-11-29 00:00:00
В чём тут штука?
Аренда квартиры сегодня ? дорогое удовольствие, сказал мне один знакомый заядлый квартиросъемщик. Вообще-то для многих москвичей и работающих в Москве гостей столицы это суровая необходимость, а никакое не удовольствие. Но насчет дороговизны ? это правда. В этом я убедилась, попробовав по заданию редакции сдать свою квартиру, а потом ее же и снять.
Сегодня меньше чем за $250 в месяц жилье не снимешь, да и то это будет однокомнатная квартира где-нибудь ?на краю асфальта? без телефона и без мебели ? именно эту сумму называли в большинстве агентств, когда я интересовалась, могу ли я снять квартиру долларов за 200. Снять комнату стоит от $100-150.
Мою хрущевку на четвертом этаже без лифта, 15 минут от метро, агентства оценивали по телефону в $200-250 (однако, если я соглашусь пустить в квартиру лиц кавказской национальности, цена увеличится). Еще на стоимость аренды влияют такие факторы, как удаленность от метро, ремонт (как давно он сделан), наличие балкона или лоджии, домофона, размер кухни, какой этаж, хорошее или плохое транспортное сообщение. Каждый из перечисленных факторов добавляет к цене квартиры примерно по 5%, в случае отсутствия какого-либо из удобств плата, соответственно, снижается на 5%. Конечно, можно снять комнату в общежития Санкт-Петербурга, что дешевле.
Снять свою же квартиру я смогла бы как минимум за $250-300. Плюс залог в размере месячной платы за телефон в качестве гарантии (квартира с телефоном, что интересно, ценится больше, чем квартира с мебелью). Плюс комиссионные агентству (платит арендатор) в размере до 100% от месячной арендной платы. Подсчитаем: чтобы арендовать однокомнатную квартиру в Москве, надо иметь в кармане $300 за первый месяц аренды, еще $300 как залог за телефон и еще $300, чтобы заплатить за услуги агентства. Итого ? $900.
Правда, есть кое-какие возможности сэкономить. Можно снимать квартиру без телефона. В самом деле, стоит подумать, так ли уж он необходим. Как правило, все деловые разговоры происходят в рабочее время по рабочему телефону. Многие успевают в рабочее вре#мя делать и личные звонки, включая междугородние и международные. А вечером можно общаться и по мобильному телефону, ведь мобильник сейчас имеет практически каждый активный житель Москвы.
Также можно уже на месте договориться с агентом о снижении комиссионных до 50% месячной арендной платы. Договориться обычно несложно, в этом бизнесе особенно много желающих работать ?налево?, в обход фирмы. Отчасти по этой причине некоторые агентства недвижимости арендой не занимаются: хлопот много, а толку для фирмы мало. Однако многие хозяева требуют плату за 2-3 месяца вперед, так что начальная сумма все равно набегает немаленькая ? до $1000. Вот в чем штука-то.
Арендаторов загоняют в угол
Специалисты-риэлтеры отмечают, что с начала этого года цены на аренду квартир очень сильно выросли. Даже традиционный летний спад по сравнению с прошлыми годами оказался весьма незначительным: цены упали не больше чем на 10%, хотя обычно падали на 20-30%. К осени аренда вновь подорожала на 20-50%, и до конца года риэлтеры прогнозируют рост цен еще примерно на треть.
Почему так? Цену диктует огромный спрос на арендное жилье, который поддерживается общим ростом цен на товары, на саму недвижимость и жилищно-коммунальные услуги, стабилизация доллара и прочие "общеэкономические факторы". И еще есть одно обстоятельство: владельцы столичной недвижимости правильно оценили свой шанс на получение очень даже неплохого дополнительного дохода.
Спрос на дешевые квартиры превышает предложение почти вдвое, а самыми популярными были и остаются однокомнатные квартиры. На втором месте по популярности стоят двухкомнатные, за ними идут трехкомнатные. Четыре-пять комнат мало кого интересуют. По данным компании Penny Lane Realty, в элитном секторе спрос примерно соответствует предложению, и рост цен не так серьезен. В настоящее время аренда квартиры в секторе дорогого жилья ? от $1000 ? дешевле по сравнению с докризисными (до августа 1998 года) временами на 30%: квартиры в элитных домах Москвы сейчас сдают#ся по $5-8 тыс. в месяц.
Аренда же однокомнатной квартиры сегодня стоит от $250 (Север и Восток столицы) до $500 в месяц (престижные Крылатское или Ленинский проспект). Двухкомнатные квартиры в спальных районах сдаются в среднем по $450, в районах точечной застройки ? по $500-630, в центре ? от $650 до $1000.
Рост цен выгоден владельцам квартир и агентствам, поскольку повышает доходность их бизнеса. Желающим снять дешевое жилье можно только посочувствовать, потому что именно дешевые квартиры дорожают быстрее других. Скоро самая плохенькая квартирка далеко за горизонтом уже будет стоить как минимум $300 в месяц. Это не совсем нормально, но характерно для периодов ажиотажного спроса.
Зачастую риэлтерские компании сами платят арендодателю, особенно если хозяин квартиры не представляет себе ее реальной стоимости. С собственником заключают договор долгосрочной аренды жилья, где отдельным пунктом зафиксировано право на пересдачу квартиры. При этом владелец получает сразу приличную сумму денег ? арендную плату за полгода-год из расчета "базовой" ставки ? и даже знать не знает, кто в его квартире живет. Но многих хозяев это вполне устраивает, так как фирма отвечает за поведение жильцов и сохранность квартиры.
Определяя цену, агентства могут слегка занизить ее для арендодателя и повысить для съемщика. Вариант, когда фирма советует хозяину квартиры сдавать ее, например, не по 200, а по 300 долларов, желая получить большее вознаграждение, теоретически вероятен, но риэлтеры уверяют, что такого не может быть. Это нелогично, считают в МИАНе: для агентства выгоднее и проще сдать десять квартир по $200 долларов, чем одну за $300. А в условиях, когда агентству платит наниматель квартиры, игры с хозяином вообще не имеют никакого смысла.
Цены на комнаты формируются по тем же самым законам, что и цены на квартиры. По оценке агентства МИАН, они просто астрономические: от $80 до $250. Из-за высокого спроса сдаются не только крошечные комнатки в многокомнатных квартирах, но пор#ой и вообще кухни: некоторые предприимчивые пенсионеры предлагают в аренду кухни по $80.
Просто удивительно, что еще никто не додумался сдавать тамбуры, лестничные клетки и туалеты. Хотя, если рост спроса и цен будет продолжаться и дальше, то, похоже, за "сотку" скоро можно будет рассчитывать лишь на ночлег в углу на сундуке.
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
