|
2009-12-25 19:37:19
Надеждам на то, что экономический кризис «обвалит рынок жилья», похоже, сбыться не суждено. Как считают профессиональные риелторы, чей круглый стол состоялся в «Росбалте», сократится строительство и ввод нового жилья, а цены, в общем, продолжат бесконечный рост.
Кризисный период, тянущийся с октября-ноября прошлого года, кое-какое снижение цен принес. В среднем по РФ, по данным гостей круглого стола, цены на жилье упали где-то на 17-20%, по Москве же – всего на 6-10%. Оно и понятно: в столицу люди съезжаются даже в самую кризисную пору, и многие из них – с деньгами. А безработица в провинции дополнительно гонит в Москву даже тех, кому в принципе ее сырой воздух не нравится. Здесь всегда будет тесно.
Как рассказал руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДОм.РУ» Александр Пыпин, средняя цена квадратного метра в Москве нынче составляет 138 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге – 80 тыс. рублей, а в 12 крупнейших нестоличных городах РФ – 42 тыс. рублей. Уже в минувшем ноябре и нынешнем декабре удешевление жилья закончилось и началось очень медленное подорожание – пока что на доли процента.
По прогнозу Пыпина и возглавляемого им центра, в первой половине 2010 года цены на жилье останутся, в основном, стабильными, а затем, как это ни печально, начнется опять рост. В первом полугодии – незначительный, во втором – уже измеряемый. В целом за будущий год, ожидается, что квадратный метр в Москве поднимется в цене до 155 тыс. рублей, в северной столице – до 85 тыс. рублей, а в 12 крупнейших городах – до 45 тыс. рулей. В процентном отношении жилье подорожает соответственно на 12%, 6% и 7%. Как всегда, Москва впереди всех.
Кстати, изнуряющий обывателя рост именно московского жилья обусловлен не только «столичными функциями», и даже не только особенностями рынка труда. В Москве, как известно, не хватает свободной земли. Сильно не хватает. Помимо прочих неприятностей, это обусловило и следующие факторы, о которых поведала директор по маркетингу компании «Пересвет-Инвест» Ирина Кирсанова.
В последнюю пару лет, по ее словам, столичные власти практически не выдавали частным девелоперам разрешений на строительство. Город надеялся сам освоить все оставшееся пространство. Насколько это удалось, Кирсанова не уточнила, ее интересовал несколько другой вопрос: девелоперы в этот период главным образом достраивали уже начатые дома. Особенно те, в которых были загодя распроданы квартиры! В нашей стране это очень активно практиковалось: разбирали все «на стадии котлована» и еще раньше. Не все, вероятно, девелоперы были так уж совестливы и так боялись обидеть покупателей и дольщиков, ютящихся во временно снимаемых углах, — но, в общем, многие понимали, что «обманутые дольщики» — это определенная сила, которую зря дразнить не надо.
Из этого вытекает еще одно обстоятельство: в будущем году темпы нового строительства неизбежно упадут, о чем говорили и Пыпин, и Кирсанова. Если в «макроэкономике» кризис вроде бы – тьфу, тьфу! – постепенно рассасывается, то в капитальном строительстве он как бы «сдвинулся на год или пару лет». В кризисный год – «доделывали старое», а новых заделов-то негусто. Сокращение ввода нового жилья прогнозируется примерно на 20%. Ну, а с тающим предложением, — на снижение цен рассчитывать не приходится.
Еще одна чувствительная тема – пресловутая точечная застройка в Москве. Не оправдывая шустрых застройщиков, Ирина Кирсанова упомянула их с неким профессиональным пониманием. Объяснив, что тут действуют обычные законы капитализма: все иные способы освоения столичного пространства, — расселение и снос пятиэтажек или расчистка промышленных зон, — для девелопера весьма дороги. Вот и пробавлялись точечной застройкой.
Когда же московские власти (с большим опозданием!) стали эту деятельность прижимать – по данным Кирсановой, запрет наложили на половину всех проектов – то, по ее же словам, «девелоперы попали». Кирсанова предупредила, что, по мере оживления ситуации, застройщики захотят вернуться ко многим «оставшимся на бумаге» проектам, так что москвичам расслабляться не следует.
В Московской области, по словам Ирины Кирсановой, ситуация существенно отличается от столичной. Подмосковье сегодня – лидер жилищного строительства в России, дефицита территории в области нет, повсюду активно работают как крупные девелоперы, так и местные застройщики, не очень богатые, но хорошо знающие свой родной «Посад». Весной в области опять ожидается рост строительной активности.
Тенденция к росту цен, как полагают риелторы, сохранится в ближайшие два-три года, и к концу этого срока средняя сумма сделки по покупке квартиры в РФ возрастет с нынешних пяти до восьми миллионов рублей. В утешение Александр Пыпин заметил, что все-таки нынешний уровень жилищного строительства и рынка очень высок – с 2000 по 2008 год объемы возросли вдвое.
В сфере дачного и загородного строительства, ситуация имеет свои особенности, о которых рассказал директор по маркетингу компании «Родекс Групп» Армен Маркосян. Оказывается, в кризисной стране еще много состоятельных людей, желающих строить загородный дом. Аппетиты здорово умерились по части стоимости, — теперь заказчик все больше подходит к делу так: «покупает участок, потом находит деньги на коммуникации, потом еще находит денежек и строит первый этаж, ну, а там уж, если останется, то и достраивает второй этаж или чердак».
Успешно переживают кризис те загородные девелоперы, что успели «в хорошую погоду» застроить 70% — на худой конец, половину поселка. Вот у них оставшееся разбирают, — часто со скидкой до 15-20%. Те же, у кого всего несколько домов построено в поселке, — вот те «попали» — у них бывают вынужденные скидки и по 60-70%, отчаянная ситуация. По прогнозу Армена Маркосяна, к маю, с потеплением загородная активность, как и положено ей, станет оживать.
Между прочим, от кризиса пострадали и сами риелторы. Как рассказал генеральный директор компании «Адвекс» Владимир Гаврильчук, у петербургских риелторов комиссионные упали с 4,7% до 3,8% от суммы сделки. Надо бы объединяться для защиты своих интересов, — но, по словам Гаврильчука, многочисленные риелторы недисциплинированны и плохо организуются, да и строители такие же. В разных странах риелторская деятельность неодинаково прибыльна: в США комиссионные в кризис упали до 5-6%, а было 8%, в Германии же обычные комиссионные — 1-1,5%.
Леонид Смирнов
ИА Росбалт
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
