|
2010-02-02 18:37:45
В кризисный год, когда ипотечная система практически не работала, большинство потенциальных покупателей жилья предпочитали приобретать комнаты в коммуналках.
И если в начале 2009 года продажи шли вяло, то с осени покупатели активизировались, поверив, что цены на недвижимость достигли «дна». В результате, по данным агентства «Петербургская Недвижимость», в сентябре-ноябре 2009 года доля сделок с комнатами составила 30% от всех операций купли-продажи на вторичном рынке. Пик продаж пришелся на октябрь, когда количество сделок с комнатами достигло отметки в 36% от общего объема вторичного рынка. Это довольно высокие показатели, если учесть, что до кризиса доля сделок с такими объектами редко превышала 25%.
Ценовая ситуация в сегменте комнат в 2009 году не сильно отличалась от положения дел в других секторах вторичного рынка. С октября 2008 года комнаты продолжали падать в цене вплоть до декабря 2009 года — в результате с 1,8 млн рублей подешевели к декабрю до 1,3 млн рублей. В результате планомерного снижения через двенадцать месяцев после начала кризиса многие объекты потеряли до 30% своей стоимости. Наибольшее падение цен пришлось на летние месяцы: в мае-июне стоимость комнат за месяц уменьшилась более чем на 4%. В большинстве случаев, полагают специалисты, такой дисконт был оправдан, ведь многие объекты на пике продаж в 2008 году сильно переоценили.
По оценкам специалистов, лучше всего в 2009 году продавались комнаты стоимостью до 1 млн руб. В основном такие объекты находятся в спальных районах города. В центре «бюджетная» жилплощадь, как правило, располагается в коммунальных квартирах с большим числом комнат либо имеет другие недостатки (например, неблагополучных соседей). Но даже такое жилье покупатели разбирали настолько охотно, что к концу года цены на него начали расти. Сейчас «хороших» вариантов комнат в нижнем ценовом диапазоне практически не осталось, отмечают риэлторы.
Вспоминая прошедший год, эксперты отмечают еще одну тенденцию. Через риэлторские компании в 2009 году покупались в основном комнаты верхнего ценового диапазона (площадью свыше 15 кв. м, расположенные в историческом центре Петербурга). Цена таких объектов, как правило, колебалась в пределах 1,3–2 млн руб., а иногда даже превышала эту планку. Недорогие объекты, от 800 тыс. руб. до 1,2 млн руб., граждане предпочитали искать самостоятельно, экономя на услугах риэлтора. Скорее всего в новом году ситуация существенно не изменится, пишет «БН.ру».
Ежедневное интернет-обозрение Фонтанка.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
