|
2010-02-19 17:10:56
Банки оценивают недвижимость в залоге по ценам в несколько раз ниже рыночных, при этом размер дисконта зависит как от типа недвижимости, так и от его ликвидности, пишет в пятницу газета 'Ведомости'.
Как пояснил в интервью изданию президент банка 'Глобэкс' Виталий Вавилин, такой залог очень высоколиквидный. Его банк, по словам газеты, принимает в залог недвижимость с дисконтом в 60% к рыночной цене. Это позволяет даже при двукратном падении цен выставить залог на продажу с дисконтом в 20% к новым ценам и выручить за него сумму, достаточную для возврата кредита.
'Похожая ситуация в других банках. Для заемщиков Нордеа-банка и Промсвязьбанка дисконт заложенной недвижимости составляет 30-50% в зависимости от расположения и состояния. Стандартный дисконт для коммерческой недвижимости достигает порядка 50% и в 'Уралсибе', - рассказывается в материале.
Как заявил газете менеджер госбанка, банки слишком сильно 'залезли в недвижимость', большинство залогов оказалось неликвидно и бездоходно: им пришлось заметнее дисконтировать новые залоги.
А предправления Райффайзенбанка Павел Гурин объяснил, что размер дисконта, как правило, не зависит от вида кредита и доходов заемщика, поскольку учитывает только риски, связанные с самим обеспечением.
'Это возможные колебания цен и степень 'зрелости' вторичного рынка в данном сегменте недвижимости. При продаже залога банк не может дожидаться лучшей цены, что также 'сбивает' рыночную стоимость, кроме того, порой сложно оценить ее, если в залоге, к примеру, оказывается объект промышленной недвижимости в моногороде', - уточнил Гурин.
Между тем, отмечается в материале, топ-менеджер Банка Москвы заявил, что чем ликвиднее имущество, тем меньше дисконтируется его стоимость. По его словам, небольшой офис в центре города будет оценен дороже - дисконт порядка 40%, - чем массивное производственное здание на окраине: от его стоимости банк 'может отнять' 50%.
'Сбербанк применяет дисконты, размер которых варьируется от 30% до 70%', - рассказала изданию пресс-служба банка. А представители ВТБ ставку дисконтирования не раскрывают, отмечая лишь, что она 'для зданий и сооружений более низкая, чем для вспомогательных сооружений или земельных участков'.
В газете подчеркивается, что, несмотря на такие дисконты, заемщики не ропщут - к другим залогам банки подходят еще строже.
По словам гендиректора группы компаний 'Henderson Россия' Рубена Арутюняна, если до кризиса банки активно кредитовали под залог товаров в обороте, то 'сейчас такое возможно, только если ты проработал с банком пять-семь лет и он очень хорошо знает твой бизнес'.
Российское информационное агентство «Новости»
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
