|
2010-03-02 16:22:37
Гостиничная компания UMACO бывшего вице-мэра Сочи Александра Удалова запускает две новые сети отелей Katerina Inn и Katerina City в России, пишет во вторник газета 'Коммерсант'.
В материале уточняется, что предполагаемый номерной фонд бюджетных отелей Katerina Inn - от 100 до 200 номеров каждый, а общий номерной фонд сети достигнет 3-4 тысячи номеров.
'Эти гостиницы будут строиться с нуля, первый объект должен появиться в Омске, где UMACO владеет участком', - рассказал изданию Удалов.
А по словам заместителя директора по развитию CB Richard Ellis Станислава Ивашкевича, знакомого с планами компании, объем инвестиций в этот проект может достичь 300-400 миллионов долларов - 100 тысяч долларов за номер.
Как отметил газете Удалов, UMACO также намерена развивать вторую сеть гостиниц - Katerina City.
'Для этой сети планируется приобрести десять отелей в Москве и столько же - в городах с населением от 500 тысяч человек и более', - цитируются в материале его слова.
Ивашкевич же указал изданию, что на сегодняшний момент собственники готовы продавать свои объекты с дисконтом в 15-30%, или в среднем около 200 тысяч долларов за номер.
В газете рассказывается, что развивать новые сети UMACO собирается за счет средств пайщиков ЗПИФН 'Инфра-Отель', созданного в октябре 2009 года 'Юмако-финанса' (100-процентная 'дочка' компании).
'Такую схему финансирования сделки UMACO недавно апробировала во время покупки отеля 'Евролюкс' на 260 номеров на юге Москвы', - приводятся в материале слова Удалова (по оценкам экспертов, сумма сделки составила около 50 миллионов долларов).
В издании добавляется, что UMACO, по словам Удалова, в качестве взноса в ЗПИФН внесла свой земельный участок в Омске и денежные средства, а остальное - пайщики из числа квалифицированных инвесторов, чьи имена не разглашаются. В будущем отели из ЗПИФН будут продаваться рентному фонду 'Инфраэстейт', который сейчас создается 'Юмако-финансом'. UMACO подпишет с рентным фондом договоры аренды на 25 лет.
'Пайщики ЗПИФН 'Инфра-Отель' нацелены на доходность 30-50% годовых, а 'Инфраэстейт' будет предлагать 10-12%', - отметил газете Удалов. А Ивашкевич указал, что в реальности доходность на вложенный капитал при строительстве гостиниц составляет сейчас всего 20%.
По словам гендиректора УК 'Капиталъ ПИФ' Романа Шемендюка, даже при высокой доходности отельные фонды не всегда интересны институциональным инвесторам, так как, в отличие от офисов или торговых центров, доход гостиниц зависит от сезонности. Он уверен, что после восстановления ликвидности пайщики начнут возвращаться на рынок офисов и только в последнюю очередь - в гостиничный сектор.
Гостиничный оператор UMACO создан в 1997 году. Основной владелец - Александр Удалов, занимавший в начале 2000-х годов пост вице-мэра Сочи. Компания управляет тремя отелями на более чем 500 номеров - 'Катерина Сити' и 'Катерина Парк' (бывший 'Евролюкс' в Москве) и 'Катерина Альпик' в Сочи.
Российское информационное агентство «Новости»
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
