|
2010-05-05 15:39:31
Цены на жилье в России с начала года выросли менее чем на 1%, а отрицательная ценовая динамика сохраняется только в пяти городах России, отмечают аналитики рынка недвижимости. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM Новости от аналитического центра 'ГдеЭтотДом.РУ', за апрель 2009 года рост цен предложения на жилье в России на вторичном рынке составил пол процента в рублях. Таковы данные по результатам исследования динамики цен на жилье в 32 больших и средних городах страны.
Рост цен в апреле оказался максимальным за первые 4 месяца 2010 года, констатировали авторы исследования. С начала года рост цен на жилье в среднем по 32 городам составил 0,9%, что существенно ниже уровня инфляции. Таким образом, реальный уровень цен продолжает снижаться. Однако ситуация сильно зависит от масштабов города и локальной экономической ситуации в регионах. Цены растут, прежде всего, в крупнейших городах. В частности, в Москве с начала года рост цен в рублях на вторичном рынке составил 2,5%, из которых на апрель пришелся 1,1% роста. В Московской области цены предложения растут гораздо медленней - на 0,5% за апрель и так же - с начала года. В Санкт-Петербурге рост цен на жилье также умеренный. По данным исследования, он составил 1,2% с начала года, и 0,6% за апрель. В среднем по 12 крупнейшим региональным городам страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) рост цен с начала года достиг в рублях 1,8%. Из этих процентов большая часть пришлась на апрель 2010 года, когда рост цен на жилье оказался в среднем 1%. Из 12 крупнейших городов в апреле цены снизились только Красноярске (на 0,4%) и Новосибирске (на 1,5%), а с начала года снижение цен зафиксировано исключительно в Омске (на 0,3%) и Волгограде (на 0,1%). Зато в трех городах зафиксирован заметный рост цен на жилье, явно превысивший уровень инфляции. В результате с начала года на 7,5% подорожало жилье в Уфе, на 6,7% в Челябинске и на 4,1% - в Казани.
Во всех крупных городах, где зафиксирован значительный рост цен на жилье, уровень цен в начале года не превышал 40 тысяч рублей за кв. м, напоминают эксперты. Это ниже среднего уровня в крупных городах, который составляет около 43 тысяч рублей за кв. м. В целом по стране рост цен на жилье характерен для крупных городов с естественным или миграционным приростом населения и относительно низким уровнем цен на 'квадратные метры'. Между тем в ряде средних городов страны снижение цен на жилье уверенно продолжается и по сей день, отмечают аналитики рынка. В апреле цены снизились существенно в Мурманске (-2,5%) и Туле (-1,3%). С начала года максимальный уровень снижения цен предложения зафиксирован в Мурманске (-3,1%) и Ульяновске (-1,7%).
Известия
Выдержка майора Трошкина. 'Горячие снимки' фронтового фотокора…
Символ фронтового братства. Как уцелел легендарный Яша Лившиц
Пересчитали заряды по головам. Вашингтон рассекретил свои ядерные…
Статистика цен показывает, что поведение цен на жилье в разных городах страны уже не столь однозначно, как в предыдущие полтора года, констатируют авторы исследования. По их наблюдениям, теперь динамика цен в большей степени зависит не от макроэкономической ситуации в стране и мире, а от локальных факторов - уровня жилищного строительства в городе, динамики доходов горожан, обеспеченности жильем, прироста или убывания населения. 'Хотя темп роста цен предложения на жилье в стране в апреле впервые достиг за многие месяцы полпроцента, однако с точки зрения статистики эта цифра находится в пределах погрешности, - пояснил руководитель аналитического центра 'ГдеЭтотДом.РУ' Александр Пыпин. - Поэтому, говорить о начале периода устойчивого роста цен в целом по стране приходится с большой опаской, особенно учитывая предстоящее традиционное снижение деловой активности на рынке купли-продажи жилья летом 2010 года'. Вероятнее всего, уточнил специалист, значимый рост цен на жилье (более 1% в месяц в рублях), вызванный дефицитом нового жилья и в целом благоприятной макроэкономической ситуацией, а также ростом денежной массы, начнется ближе к августу 2010 года. Между тем в отдельных городах страны уже к этому времени рост цен предложения на вторичное жилье может оказаться выше 10% в рублях, в то время как в других - возможно их снижение еще на несколько процентов.
ИА REGNUM
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
