|
2010-06-22 14:46:56
На первичном рынке Подмосковья в 2010 году будет выставлено на продажу не более 500 га земель промышленного назначения, что вдвое меньше, чем было до кризиса, подсчитали аналитики УК 'Абсолют Менеджмент'.
'Речь идет о землях в пределах 15 км от Московской кольцевой автодороги. В 2007 году вблизи от столицы землевладельцы предлагали покупателям свыше 1 тыс. га промышленных земель', - отмечается в пресс-релизе.
'Основной объем промземель в 10-15 км от столицы ушел с первичного рынка до кризиса. Кто-то покупал для перепродажи, кто-то – для освоения. К тому же участки промназначения всегда были надежным предметом банковского залога, - комментирует начальник управления маркетинга УК 'Абсолют Менеджмент' Анна Шишкина. - Сейчас промземель на рынке стало меньше, но не так много и покупателей. Дело в том, что затраты на освоение промземель окупаются годами. Скажем, инвестиции в строительство склада вернутся через 7-8 лет'.
О снижении спроса на промземли говорит и объем сделок с ними. По оценке 'Абсолют Менеджмент', до кризиса Подмосковные «лендлорды» ежегодно продавали свыше 500 га земель промназначения в пределах 30 км от МКАД.
'В кризис поглощение составило меньше 100 га, в этом году, возможно, вырастет до 300 га. Причем эти 300 га покупатели приобретут не только у крупных землевладельцев, но и у инвесторов, скупивших землю для спекуляций несколько лет назад', - отмечают аналитики компании.
'С окончанием кризиса такие инвесторы начнут выставлять промземли на продажу. Однако с землевладельцами они будут конкурировать не по цене, а по качеству продукта», - отметила А.Шишкина.
По ее мнению, спросом будут пользоваться участки, на которых максимально быстро можно построить готовый объект. «Это земля либо с полученными разрешениями на строительство, либо с согласованными коммуникациями. Популярным станет формат бизнес-парков, где продаются участки в нарезку от 0,5 до 1 га с уже готовыми коммуникациями и общей для всех покупателей участков инфраструктурой', - пояснила А.Шишкина.
По мнению экспертов компании, увеличение объема сделок не приведет к высокому росту цен на промземли: 10-15% к концу 2010 года.
Сейчас средняя стоимость сотки земли промназначения в 15 км от МКАД составляет $6-7 тыс. (без коммуникаций, при покупке надела в 2,5-5 га). До кризиса такая земля стоила свыше $20 тыс. за сотку и продавалась наделами от 5 га.
интерфакс
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
