|
2010-07-19 20:54:41
Общий объем качественных офисных помещений введенных в Москве в 1 полугодии 2010 г. составил порядка 450 тыс. кв. метров, что меньше показателя 1 полугодия 2009 г. в 3 раза, сообщается в обзоре консалтинговой компании Blackwood.
Таким образом, по данным компании, совокупный объем качественных офисных помещений класса А и В составляет на конец 1 полугодия 2010 г. порядка 10,5 млн. кв. метров. 'Ожидаемый ввод нового предложения до конца 2010 г. оценивается на уровне 500 тыс. кв. м. В дальнейшем темпы выхода нового предложения продолжат замедляться',- прогнозируют специалисты Blackwood.
В соответствии с исследованием, на конец 1 полугодия 2010 г. ставки аренды на офисные помещения класса А находятся в диапазоне $450-$800 за кв. м в год, в классе В+ ставки варьируются от 350$ до $500 за кв. м в год, в классе В- - от $200 до $400 за кв. м в год (все ставки без учета НДС и эксплуатационных расходов). Эксплуатационные расходы за рассматриваемый период составили в среднем $75–$110 за кв. м в год для помещений класса А , $50-$90 - для класса В+, $35-$60 - для класса В-.
'Что касается цены продажи, то разброс запрашиваемых цен по разным объектам традиционно широкий: для офисов класса А цена варьировалась от $3 000 до $10 000 за Значимые события и сделки 1 полугодия 2010 г. кв. м, класса В+ - $2 500-$6 000 за кв. м, для помещений класса В- - $1 500-$4 000 за кв. метров', говорится в обзоре.
Несмотря на относительно высокую активность рынка офисной недвижимости и наличие предпосылок к росту ценовых показателей, уверенного растущего тренда аналитики Blackwood пока не наблюдают. 'Высокий уровень вакантного предложения и по-прежнему кризисные тенденции на рынке, по всей видимости, не позволят обеспечить серьезный рост в краткосрочной перспективе. Незначительный рост ценовых показателей возможен в пределах 10-15%, но не однородный, а дифференцированный, преимущественно в сегменте наиболее ликвидного предложения',- прогнозируют эксперты.
По оценке компании, поглощение качественных офисных помещений в течение первого полугодия 2010 г. происходило достаточно высокими темпами, однако созданный в течение 2009 г. 'задел' вакантного предложения, выходящее на рынок новое предложение и большое количество сделок по аренде без увеличения занимаемой площади удерживают показатели свободных помещений на достаточно высоком уровне. На конец 1 полугодия 2010 г. доля вакантных помещений в классе А составила 25%, в классе В - 20-23%, отмечается в материале.
По мнению экспертов компании, основные тенденции офисного рынка все еще носят кризисный характер: в течение 1 полугодия 2010 г. по- прежнему имели место корректировка девелоперских планов, заморозка, либо изменение параметров планируемых к строительству проектов с офисной составляющей. Однако, за истекший с начала 2010 г. период появились и первые признаки некоторого оживления на девелоперском рынке, отмечают аналитики.
интерфакс
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
