|
2002-09-12 00:00:00
Столичное правительство утвердило положение о порядке учета и оформления прав на объекты нежилого фонда (здания, сооружения, нежилые помещения) в г. Москве. Положение будет определять порядок управления объектами нежилого фонда (зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями), относящимися к собственности города Москвы, независимо от того, на чьем балансе они учитываются и на каких правах. Объекты нежилого фонда могут быть переданы в хозяйственное ведение, в оперативное управление, в безвозмездное пользование, в аренду, в субаренду, а также проданы. Что касается фактической передачи нежилого помещения в хозяйственное ведение, то оно будет осуществляться только после заключения контракта на право хозяйственного ведения, согласно которому заинтересованными юридическими лицами оформляется акт приемки-передачи имущества и справка авизо. При предоставлении помещений в хозяйственное ведение размер передаваемой общей площади под административные цели ограничивается до 9 кв. м общей площади на одного работника аппарата управления. При передаче предприятию или организации в хозяйственное ведение части здания в контракт включается запрещение его отчуждения при приватизации. Передача нежилого помещения в безвозмездное пользование может быть реализована на основании постановления Правительства Москвы любому юридическому или физическому лицу. Передача нежилого помещения в аренду будет реализовываться на основании результатов аукциона или конкурса, обязательным условием которых станет обязанность арендатора застраховать арендуемое помещение на время действия договора аренды, любому юридическому или физическому лицу. Передача нежилого помещения в аренду без аукциона или конкурса может быть произведена в следующих случаях: ? обеспечение органов представительной и исполнительной власти и управления Российской Федерации, области; ? обеспечение выполнения городских программ, утвержденных Правительством Москвы; ? развитие сети организаций здравоохранения, народного образования и просвещ#ения, культуры, а также под творческие мастерские, работу с детьми и населением; ? вывод арендаторов из высвобождаемых зданий ? памятников истории, культуры, культовых сооружений, а также в связи с реконструкцией или сносом зданий, сооружений; ? обеспечение выполнения соглашений между Правительством Москвы и суверенными государствами СНГ, республиками, краями, областями Российской Федерации; ? обеспечение межгосударственных соглашений Российской Федерации; ? размещение государственных и муниципальных предприятий и организаций, не подлежащих приватизации; ? по ходатайству представительных органов власти, префектов административных округов, Департамента поддержки и развития малого предпринимательства Правительства Москвы, Общественно-экспертного совета по малому предпринимательству при мэре и Правительстве Москвы ? для отдельных структур с целью их поддержки и становления; ? обмен нежилых помещений или замена. Кстати, при переоформлении договора аренды на новый срок (пролонгации) или при внесении каких-либо изменений (по соглашению сторон), при оформлении договоров на аренду помещений, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении (на балансе) предприятий и организаций, при переуступке прав аренды выпуск распорядительных документов не потребуется. При пролонгации договора аренды условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Возобновление, переоформление договора субаренды на новый срок (пролонгация) по истечении срока его действия допускается с согласия собственника в лице Департамента имущества города Москвы. С согласия Департамента имущества города Москвы арендатор имеет право сдачи помещения в субаренду или безвозмездное пользование. При сдаче помещений в субаренду или переуступке прав аренды цели использования помещения должны соответствовать первичному договору. При сдаче помещений в субаренду, безвозмездное пользование или переуступке прав аренды организациям с иностранными инвестициями или иностранным юридическим и физическим лица#м оформление документов производится при наличии заключения компетентных органов. Решение об изменении профиля по предприятиям потребительского рынка и услуг принимается префектурой административного округа. Оформление договоров субаренды и безвозмездного пользования производится в Департаменте имущества города Москвы или его территориальном агентстве. Арендатор вправе внести в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица арендные права. При использовании нежилых помещений, переданных арендатором с согласия собственника в субаренду, безвозмездное пользование или на другом праве, или внесения арендных прав в уставный капитал, ответственным за техническое состояние объекта нежилого фонда по договору аренды перед собственником (арендодателем) остается арендатор. Передача нежилых помещений в собственность юридическим и физическим лицам допускается как отдельным строением, так и его частью. Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в случае нарушения условий договора или контракта в установленном законом порядке. Наконец, оформление прав владения на нежилые помещения осуществляется путем: ? оформления и заключения контракта на хозяйственное ведение; ? оформления и заключения контракта на оперативное управление; ? оформления и заключения договора на безвозмездное пользование; ? оформления и заключения договора аренды; ? оформления и заключения договора субаренды; ? оформления права собственности.
Ежедневная газета "Квартира, Дача, Офис"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
