|
2010-09-15 12:55:27
После долгого затишья петербургский рынок оживает и снова становится привлекательным для частных инвесторов. В частности, москвичи вновь рассматривают его в качестве самого привлекательного в качестве инвестиций.
Разница в стоимости жилья в Москве и Санкт-Петербурге составляет, по разным данным, от 30 до 50%, пишет BFM.ru. По словам главы представительства компании Penny Lane Realty в Санкт-Петербурге Павла Пикалева, до кризиса, благодаря разбросу цен, около трети сделок с жильем в Петербурге были инвестиционными, а во время кризиса инвесторы интересовались лишь демпинговыми предложениями (например, был спрос на элитные квартиры, предлагаемые с дисконтом более 40%).
'С наступлением кризиса рынок Петербурга просел более существенно, чем рынок новостроек в Москве, - рассказал BFM.ru генеральный директор агентства недвижимости 'Квартира.ру' Павел Каналин. - Если московские новостройки, находящиеся на высокой стадии готовности, в начале 2009 года почти не дешевели, удерживая свои позиции, то цены в Санкт-Петербурге сразу пошли вниз'.
Количество покупателей из Москвы, как и общее количество покупателей, в кризис снизилось. Однако уже в этом году продажи жилья начали расти. Как сообщили аналитики компании 'Миэль-Брокеридж', в 2010 году количество сделок между Москвой и Питером возросло на 30% - опять же из-за разницы цен. По словам экспертов, цены на питерскую недвижимость растут значительно медленнее, и аналогичные объекты стоят гораздо дешевле. Цена 1 кв. метра в новостройках экономкласса составляет в Петербурге около 50 тысяч рублей (в ряде объектов - от 43,5 тысячи рублей).
Павел Каналин условно разделил московских покупателей на три группы. К первой относятся москвичи, имеющие корни в Санкт-Петербурге. Вторая группа - люди, которые хотят инвестировать в недвижимость, но не имеют такой возможности в Москве из-за очень высоких цен. И, наконец, третья группа - крупные инвесторы (в том числе финансовые структуры).
Эксперты отмечают, что число инвестиционных сделок начало расти в основном в сегменте экономкласса. По данным коммерческого директора ГК 'Пионер-Санкт-Петербург' Александра Погодина, в зависимости от объекта они составляют 15-20% от общего объема покупок. Павел Пикалев, в свою очередь, отмечает интерес москвичей и к дорогому сегменту - в частности, к квартирам, расположенным в районе 'Золотого треугольника' (исторический центр, ограничен Адмиралтейской и Дворцовой набережными, Адмиралтейским проспектом, набережной реки Фонтанки).
По словам экспертов, число инвестиционных сделок на рынке жилья Санкт-Петербурга в дальнейшем будет только увеличиваться, поскольку ближайшее время будет самым удачным для покупок 'впрок'. Вызванный кризисом дефицит новостроек может проявиться не раньше, чем через год-полтора.
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
