|
2010-10-20 13:51:41
Группа компаний «Балтрос» выводит на рынок «новую вторичку».
Строительство первой очереди в новом жилом районе «Славянка» близится к концу. Все квартиры, выставленные на продажу, будут продавать с уже оформленным правом собственности.
Сейчас, по оценкам аналитиков, разница между стоимостью жилья на первичном рынке на стадии строительства и «новой вторичкой», то есть квартир в уже построенных домах с полученным правом собственности составляет 15-20%. То есть, если стоимость квартиры в строящемся доме сейчас составляет около 58-63 тысяч рублей за кв. м., то цена на «новую вторичку» начинается с 70 тысяч рублей за кв. м.
Именно в эту разницу покупатели оценивают отсутствие рисков и дефицит подобного предложения на рынке Петербурга. Согласно проведенному летом 2010 года социологическом опросу, риски на рынке первичного жилья выше, чем на вторичном (60%). По мнению респондентов, в перечень основных рисков входят следующие: стройка может быть заморожена («нет уверенности, что достроят»); «нет гарантии, что до конца доведут», а значит, вложенные в строительство средства будут потеряны («можно впустую выложить деньги»); «люди без денег остаются». Кроме того, по мнению респондентов, сама строительная фирма может не справиться со своим бизнесом и разориться. По данным «Бюллетеня строящейся недвижимости», на начало осени 2010 года более 70 строящихся в Санкт-Петербурге объектов сроки сдачи перенесли на поздние сроки.
Участники опроса, которые готовы выйти рынок новостроек (30%), в качестве главного аргумента приводили экономию средств, поскольку квадратные метры на стадии строительства стоят дешевле. Но все возможно при одном условии: если компания надежная и проверенная. Люди выделили еще и такой плюс приобретения жилья в новостройке: этот рынок лишен проблем вторички с прописанными жильцами и нежданными наследниками – «сразу свое жилье».
Таким параметрам отвечает «новая вторичка». По оценкам аналитиков ГК «Балтрос», сейчас доля подобного предложения составляет около 15-20 тысяч кв. м, при том, что сейчас в стадии строительства находятся около 5,3 млн. кв. м. жилья.
Эксперты отмечают несколько основных причин, по которым «новая вторичка» востребована у покупателей. Причина первая: квартиру не надо ждать. Кроме того, поскольку покупатель приобретает уже готовую квартиру в построенном доме, риска потерять деньги не существует. Причина вторая: квартиру можно подобрать по всем интересующим критериям – этаж, планировка, количество комнат, метраж. При осмотре квартиры вы сможете также оценить вид из окна, освещенность, качество отделки. Причина третья: квартиры в готовых для проживания домах, как правило, сдаются с отделкой 'под ключ' (или с высококачественной подготовкой под чистовую отделку). Заселяться можно сразу после покупки. Причина четвертая: именно на покупку новых квартир в уже построенных домах банки охотнее всего выдают кредитные средства. Единственный минус – более высокая цена.
kvadrat.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
