|
2010-12-15 16:06:45
За 4 квартал 2010 года в Петербурге сдано в эксплуатацию 8 бизнес-центров площадью 52 721 кв. м.
Сроки сдачи большинства объектов, планировавшиеся на заключительный квартал года, перенесены на 2011 год, сообщают аналитики NAI Becar. В целом за 2010 год введено 234 тыс. кв. м, что почти в два раза меньше, чем в 2009 году. Общий объем предложения качественных офисных площадей (классов А, В и С) достиг 2 млн 486 тысяч 820 кв. м, прирост к уровню 2009 года составил 9%.
Общий объем предложения высококачественных офисных площадей (классов А, В) к концу 2010 года достиг 1 860,4 тыс. кв. м. Около 59% всех введенных площадей составили объекты нового строительства, 33% – реконструкция зданий, остальные проекты совмещали новое строительство с реконструкцией. Обеспеченность качественными офисными площадями на тысячу жителей города составила 539 кв. м и порядка 908 кв. м на тысячу экономически активного населения Санкт-Петербурга.
Новые офисные центры открылись в семи административных районах города – Адмиралтейском, Выборгском, Московском, Невском, Петроградском, Приморском и Центральном. На районы исторического центр (Адмиралтейский, Петроградский и Центральный) пришлось более половины всех объектов и около 40% общей площади (91,5 тыс. кв. м).
Аналитики подмечают, что в течение года активизация спроса была отмечена в сегменте высококачественных офисных площадей, представительских офисов с хорошим местоположением, поскольку снижение ставок аренды позволило некоторым компаниям, меньше других пострадавшим во время кризиса, улучшить местоположение или качество занимаемых площадей. Однако к III кварталу миграция арендаторов, в основном, завершилась. Поглощение новых площадей происходило за счет внутреннего спроса, новые арендаторы на петербургском рынке практически отсутствовали. «Текущее состояние рынка бизнес-центров Санкт-Петербурга характеризуется стабильностью», - говорят в компании.
По размерам запрашиваемых в аренду площадей спрос сдвинулся в сторону постепенного укрупнения: если в начале года массовый характер носили запросы на небольшие офисы от 15 до 50 кв. м, то во втором полугодии спрашивали в среднем 100–200 кв. м. Также брокеры отмечают возрастание интереса к офисам 300–500 кв. м.
Заполняемость бизнес-центров класса С близка к 100%. Офисные объекты классов В/В+ заполнены на 60–90% (в зависимости от местоположения), объекты класса А – на 75–95%.
Спрос на покупку офисных площадей за прошедший квартал не увеличился. Немногие компании сейчас могут позволить себе приобретение офиса для собственных нужд, а инвесторам интересны успешные объекты с 12–15% доходностью.
Арендные ставки и цены продаж
В концу 2010 г. существенных изменений ставок аренды не отмечено. Однако, если в 2009 г. собственники, пытаясь удержать арендаторов, не прибегали к ежегодной индексации ставок, то сейчас эта практика начинает восстанавливаться. Думают о повышении арендной платы и управляющие объектами с высокой заполняемостью.
В среднем, по Санкт-Петербургу в 2010 году ставки аренды (с учетом НДС и коммунальных услуг) в открытом предложении действующих бизнес-центров находились в следующих диапазонах:
класс А – 900–2 000 руб./кв. м/месяц;
класс В – 600–1 300 руб./кв. м/месяц;
класс С – 450–950 руб./кв. м/месяц.
По данным брокеров, в результате переговоров между потенциальным арендатором и арендодателем дисконт на величину арендной платы составляет 10–25%.
Заявленные на рынке Санкт-Петербурга в октябре–декабре 2010 г. цены продаж одного квадратного метра площади в строящихся и недавно введенных бизнес-центрах варьировались в диапазоне от 45 000 (при продаже здания целиком) до 140 000 руб. Стоимость зависит от местоположения, класса объекта, размеров и состояния отделки приобретаемого офиса. По сообщениям брокеров, переговоры о продаже офисных объектов ведутся, но реальных сделок практически нет, либо они не афишируются.
По прогнозам аналитиков компании, в 2011 году возможен ввод более 35 офисных объектов общей площадью свыше 430 тыс. кв. м. Исходя из существующей реальности, можно прогнозировать сдачу в эксплуатацию 20-25 объектов общей площадью 220–280 тыс. кв. м.
На конец года общий объем качественного предложения площадей в бизнес-центрах классов А, В и С составит порядка 2,707–2,767 млн кв. м. Прирост объема предложения за год не превысит 11%. Темпы роста рынка в 2011 г. будут сопоставимы с показателями 2010 г.
kvadrat.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
