|
2002-09-11 00:00:00
Около 2% населения России проживают в ветхом и аварийном жилищном фонде, говорится в материалах, подготовленных Госстроем РФ к заседанию Правительства России, на котором рассматривается вопрос о развитии ипотечного жилищного кредитования.
Согласно этим материалам, сегодня в России в неблагоустроенных квартирах проживает около 40 млн. человек, а более 80% населения страны в той или иной мере нуждаются в улучшении жилищных условий.
В настоящее время падение объемов жилищного строительства достигло критической отметки. Жилстроительство сократилось с 76 млн. кв. м жилья в 1987 г. до 30-32 млн. кв. м ежегодно в 1999-2001 гг. Этот объем жилищного строительства уже не предотвращает старение жилищного фонда. Из года в год увеличивается подлежащий сносу ветхий и аварийный жилищный фонд с износом более 70 процентов.
Эксперты Госстроя полагают, что падение объемов строительства жилья обусловлено уходом государства с рынка жилищного строительства при отсутствии механизмов, обеспечивающих приток средств в строительство жилья из внебюджетных источников. К концу 80-х годов в России доля капитальных вложений государства, направляемых в жилищное строительство, составляла 85,4 процента, а доля средств населения составляла лишь 14,6%, в 2001 г. за счет средств бюджетов всех уровней было введено менее 25% жилья. Таким образом, если не преодолеть сложившуюся негативную тенденцию в обеспечении граждан жильем, более 60% населения страны никогда не смогут даже в отдаленной перспективе реализовать свое конституционное право на жилище, поскольку они, с одной стороны, не попадают под категорию социально незащищенных, малоимущих граждан, чтобы получить квартиру от государства, а с другой ? не имеют достаточных средств, чтобы самостоятельно приобрести квартиру или жилой дом.
Единственной системой, как показывает опыт стран с рыночной экономикой, в рамках которой граждане, обладающие стабильными доходами и определенными, но недостаточными для одномоме#нтной покупки жилья, накоплениями, могут удовлетворить свою потребность в жилье, является система ипотечного жилищного кредитования, утверждается в документах.
Ипотека в России находится в зачаточном состоянии: с помощью долгосрочного жилищного кредитования приобретается около 1% жилья. Между тем в очереди на его получение стоит более 5 млн. семей.
В правительстве надеются, что новый для России механизм поможет разрешить жилищную проблему. Кроме того, по словам премьера Михаила Касьянова, ипотека и жилищное строительство ? один из факторов, стимулирующих экономический рост.
По его словам, ипотека ? это тема чувствительная, поскольку "говоря о новых факторах экономического роста, мы должны шаг за шагом рассматривать все возможные формы, способствующие этому росту".
По его словам, "наступило время запускать этот процесс".
Запустится ли "процесс" реально ? пока неясно. Например, по данным Госстроя, ежемесячный доход у семьи, которая желает воспользоваться данным механизмом для приобретения жилья, должен превышать 25 тыс. рублей. Такой расчет получается при кредите в объеме 70% от стоимости квартиры при ставке в 18% годовых. Таких семей в России ? всего 4,7 процента.
Впрочем, по расчетам Госстроя выходит, что к 2008 году можно будет снизить ставку кредита до 7%, и тогда планка дохода опустится до 13,2 тыс. рублей. Такими доходами будут обладать 15,5% населения.
В конце сентября пройдет заседание Государственного совета РФ, посвященное вопросам жилищной политики и развитию ипотечного кредитования. Под председательством президента России Владимира Путина руководители российских регионов обсудят проблемы, сдерживающие развитие ипотеки в России, в том числе высокие проценты по кредиту и неподготовленность ряда законодательных актов.
Ежедневная газета "Квартира, Дача, Офис"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
