|
2011-02-21 15:23:54
В прошлом году общий объем закрытых сделок купли-продажи петербургских объектов коммерческой недвижимости составил более 470 млн долларов.
Как отмечает портал «БН.ру», большая часть сделок была совершена с объектами офисной и торговой недвижимости, поскольку сегодня именно эти сегменты генерируют стабильный денежный поток.
По данным Colliers International Санкт-Петербург, стоимость объектов офисной недвижимости по итогам прошлого года выросла на 10-20%. Правда, только в тех случаях, когда здание продавалось целиком. Рост стоимости предложения эксперты объясняют тем, что сейчас у многих собственников появилось финансирование, и необходимость в экстренных продажах отпала. В настоящий момент диапазон стоимости предложения в среднем по рынку составляет от 1800 до 6000 долларов за 1 кв. м, в зависимости от места, технического состояния здания и денежного потока. По данным ASTERA, в течение года на рынке офисной недвижимости было проведено три крупных сделки.
Так, в конце апреля новый владелец в лице турецкой компании Renaissance Development появился у торгово-офисного комплекса Regent Hall на Владимирском проспекте. Сумма сделки составила $25 млн. В конце октября Федеральная сетевая компания (ФСК) за 17,7 млн долларов приобрела у Telman Kraus Property Group офисный комплекс класса А «Австрийский бизнес-центр» на Пироговской наб., 9. В начале декабря компания Jensen Group купила у ООО «Петрохолдинг» бизнес-центр B & D на набережной Макарова , 32 . По неподтвержденным данным, при совершении сделки стороны остановились на $23 млн.
Владельцы торговой недвижимости, которая в меньшей степени пострадала от кризиса, ограничились сделками на периферии. В числе наиболее крупных - продажа за $38 млн. торгово-развлекательного комплекса «Южный Полюс» площадью 35 тыс. кв.м. В ноябре 2010 года была заключена инвестиционная сделка по приобретению торгового центра «Рыбацкий» площадью около 10 тыс. кв.м у ст.метро «Рыбацкое». Сумма сделки составила более 30 млн долларов.
Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение ставок капитализации по всем сегментам и, соответственно, рост цен.
bn.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
