|
2011-05-16 17:31:23
Жилье в Центральном районе перестало интересовать покупателей как выгодная инвестиция. Теперь в старом фонде квартиры покупают под «массажные салоны» или любители центра. Об этом пишет портал «ДП.ру».
За последние 5 лет с жильем в центре Петербурга произошла любопытная метаморфоза. В 2006 году эксперты утверждали, что значительная часть квартир в исторических кварталах приобретается не с целью проживания, а для какой–либо «конверсии»: последующей сдачи в аренду либо организации мини–гостиниц. На первых этажах приобретали под салоны и магазины, в крайнем случае владельцы пытались приспособить квартиры под офисы.
Теперь ситуация кардинально изменилась. Квартиры в центре сегодня покупают, как правило, лишь для собственного проживания, с другими целями — крайне редко. Эта ситуация характерна для всех исторических кварталов, хотя у каждого района своя специфика.
Центральный район поставлял на рынок наиболее привлекательные для съема варианты: острова состоятельные постояльцы недолюбливали, кварталы Адмиралтейского района воспринимали как чересчур удаленные от центра. 'Золотой треугольник' (территория, ограниченная Невой, Фонтанкой и Невским) отвечал всем требованиям идеального расположения.
Однако сегодня желающих вложиться в квартиры под аренду стало совсем мало: эта деятельность приносит слишком низкий доход (5–6% годовых, и то если без простоев) и требует значительных начальных вложений. Свои сложности у мини–отелей.
При организации магазинов и салонов к местоположению особые требования: далеко не всякое место обеспечит доходность этого вида предпринимательской деятельности. Для обустройства офисов проходимость не важна, однако за последние предкризисные годы количество бизнес–центров в Центральном районе выросло в разы. Эксперты отмечают, что жилье в центральных районах охотно снимают под завуалированные дома терпимости - разнообразные 'массажные салоны' и тому подобные предприятия.
Зато желающих приобрести жилье в домах старого фонда в последнее время прибавилось. Застройщики, работающие в историческом центре, несмотря на застой продаж, не готовы серьезно снижать цены на квартиры, тогда как владельцы вторичного жилья, если они заинтересованы в продаже, оказываются куда уступчивее.
По данным БСН, средняя цена 1 м2 в Центральном районе — 112 400 рублей. Выше только в Петроградском районе (120 500 рублей). Показатели последнего объясняются ценниками Крестовского и Каменного островов, сам Петроградский остров ценится ниже. Жилье от Невы до Фонтанки идет в среднем по 133 282 рубля за 1 м2, дальше, до пл. Восстания, средние показатели снижаются до 106 824 рублей, кварталы вдоль Старо–Невского ценятся в среднем по 93 324 рубля за 1 м2. Но это запросы продавцов. Сегодня самые недорогие квартиры в районе предлагаются по цене от 3 млн рублей. За эти деньги можно приобрести однокомнатную квартирку между пл. Восстания и Александра Невского.
При этом однушку в старом фонде найти крайне сложно. Так, на Центральный район приходится меньше 4% общего числа выставленных в Петербурге однокомнатных квартир (это при том, что общая доля района в городском листинге сегодня превышает 13%). Самые дорогие однушки в актуальном предложении превышают 10 млн рублей, это примерно 210 тыс. рублей за 1 м2.
В то же время, дополняет «ДП.ру», в районе весьма активен рынок комнат. Наиболее бюджетные варианты (наб. Обводного канала) предлагают по 800–900 тыс. рублей, самые дорогие пытаются сбыть по 1,8–2 млн рублей, хотя основная масса продавцов все же ограничивает запросы планкой 1,5 млн рублей.
портал dp.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
